土地成本测算表.doc

土地成本测算表 一、征地 费用 政府提留七金明细 ①水田 47500+1700+2500=51700元/亩 一、农土金：3.5元/平方 二、征拆金：3元/平方 三、国有土地收益基金：总价款5% 四、住房保证金：总价款5% 五、农田水利基金：（出让金－农土金－征拆金）×10% 六、教育基金：（出让金－农土金－征拆金）×10% 七、风险储备金：（出让金－农土金－征拆金）×2% 出让金返回部分为政府提留七金后返回。 ②旱土 38000+1700+2500=42200元/亩 二、报批（水田） 100730元/亩 其中 ①用地管理费 3000元/亩 ②有偿使用费 16000元/亩 ③行风保安费 1600元/亩 ④文物勘查费 130元/亩 ⑤耕地占用税 20000元/亩 ⑥耕地开垦费 20000元/亩 ⑦社保基金 40000元/亩 三、出让 总价款×45%（商业） 其中 出让金 总价款×40% 契税 总价款×4% 评估费交易费 总价款×1%（分档计算） 四、转让发证 总价款×17% 五、测量 800元/户 六、不可预见费 2000元/亩 成本价格含以上六项 ? ? ? ? 以50亩为例：用地面积50亩，出让面积预计35亩。土地成本费用： 一、 征地：260万 二、 报批：11万元×50=550万 三、 出让：评估总价款45万元/亩×35亩=1575万（以2012年底为标准） 费用分类明细：1、出让金：1575万×40%=630万 2、契税：1575万×4%=63万 3、评估费交易费：1575万×1%=15.75万 4、测量费：25万 合计：733.75万 出让金预计返回630万－农土金8.2万－征拆金7万―收益基金78.8万―住房保证金78.8万―农田水利基金61.5万―教育基金61.5万―风险储备金30万=304万 四、转让：费用总计评估总价款1575万×17%=267.8万 五、不可预见费2000元/亩×50=10万 以上五项共计1821.55万÷50=36.4万元/亩 按现行评估价格计算，80万元/亩×35亩=2800万 出让费用：1、出让金：2800万×40%=1120万 2、契税：2800万×4%=112万 3、评估费交易费：2800万×1%=28万 4、测量费：25万 合计：1285万 出让金预计返回1120万－农土金8.2万－征拆金7万―收益基金56万―住房保证金56万―农田水利基金110.5万―教育基金110.5万―风险储备金50万=721.8万 转让费用：2800万×17%=476万 按现行评估价格计算，费用合计51.62万元/亩