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某住宅小区项目可行性研究汇报 （东区） ******房地产有限企业 十月 目 录 一、项目名称 3 二、项目地点 3 三、项目背景 3 四、项目开发企业概况 3 发展商简介 3 投资商简介 4 五、项目规划设计 5 总体规划 5 重要经济技术指标 5 形态构造规划 6 住宅基本户型 7 六、市场分析及发展前景 7 广州市房地产市场前景分析 7 项目市场分析 10 优越地理位置 11 配套完善，生活便利 11 周围楼盘分析 12 项目发展前景 12 七、项目资金筹集 12 八、基础数听阐明………………………………………………………………..13 九、项目开发与销售计划………………………………………………………..13 十、财务分析 14 销售收益估算表 14 利润估算表 14 现金流量表 15 十一、项目评估成果 16 某住宅小区（东区）可行性研究汇报 一·项目名称 某住宅小区 二·项目地点 广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“***花园”，紧临中山大道。 三·项目背景 第一、广州市经济发展势态，为房地产业迅速发展提供有力保障。广州市具有庞大房产消费群体，为房地产有效开发提供主线保证。 第二、广州市区东移，使天河区成为新市中心区，“某住宅小区”所在地成为近市中心区，具有优越地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产热炒之地。 第三、“***花园”成功开发，为“某住宅小区”开发奠定了良好基础。可以说“某住宅小区”开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。 第四、“某住宅小区”开发商为“******房地产有限企业”，与“***花园”开发商“***科技园房地产有限企业”是一套人马，有较高房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售筹划、物业管理等方面有着丰厚基础和丰富经验。 四·项目开发企业概况 （一）发展商简况 ******房地产有限企业是由广州天河科技园实业发展有限企业和（英属处女岛）南博置业有限企业合作成立中外合作企业，经广州市工商行政管理局同意于