家庭装饰监理(课件).ppt

家庭装饰监理;第一章 概述;三、建设工程监理的范围;四、建设工程监理的性质;其次节 建设工程监理的作用与意义;二、建设工程监理的意义;第三节 工程建设监理的实施原则;二、工程建设监理活动中应遵守的原则;第四节 工程建设程序与建设监理的规定;二、我国建设程序的阶段及其内容;;四、目前我国工程建设项目建设程序的新特点;五、工程建设项目管理体制;第五节 工程建设监理的工作要点;二、工程建设监理的工作程序;三、工程建设监理工作的主要内容;四、工程建设监理工作的基本方法;第六节 建设工程监理的进展趋势;二、我国工程建设监理制度的进展;三、我国建设工程监理的进展趋势;第七节 建设监理的相关法律法规;二、我国建设工程监理的相关法规;其次章 设计监理;*审查设计选择的材料是否符合健康平安的绿色材料标准。从设计阶段就要明确材料的品牌、种类、规格、型号、从源头上杜绝使用污染环境、有害健康的材料。;设计监理要求和步骤;设计监理的步骤;;3、审查设计图纸（第三步）;;4、检查图纸质量（第四步）;*图形符号必须统一规定;5、协调设计与施工的协作(第五步);6、请设计师参加验收的工作(第六步);设计基本原则和共性空间设计;装饰设计的基本原则;小户型装修5大有用秘诀 ;1.小空间要使用“轻装修”原则;　2.家具选择最少最精 ;3.以人为主收纳为辅 ;4.利用天花板制造高空间 ;5.避开繁复图腾 ;共性空间设计;;;;;;;;;;;;;;; ;第三章 费用及合同监理;*家庭装饰工程费用收取方法：总造价=直接费+管理费+利润+税金;费用和收费标准;*家庭装饰工程设计费用;;*工程预算费用的计算方法;*家庭装饰工程预算取费方法如下：;*其他家装工程承包方式的计算方法;*包清工方式;*部分承包形式;预算和结算监理;预算编制的程序;2、工程量计算（其次步）;（2）墙面、柱面工程量计算方法;*墙面木龙骨或方格结构可按实际高度增加5cm后，再乘以墙面宽度来计算。;（3）地面工程量计算方法;（4）水电工程量计算方法;3、做工料分析表（第三步）;4、编制预算书（第四步）;结算监理;*结算程序及要点;3、进行工程量核准（第三步）;预算和结算监理的注意事项;*防止以次充好;*防止多算材料;合同监理;*确定承包方式（三种承包方式）;2、包清工;*业主和承包人必须担当义务;签定合同注意的问题;*施工图纸;*工程变更;*材料的供应;*质量标准;*工程验收和保修;*工程款支付;*违约责任;*合同争议;*约定; 设计施工方案如果是乙方设计的，约定中可写清“本工程由乙方设计，施工方案并由甲方认可。未经甲方同意，乙方任何擅自更改设计和施工方案，以及过程的行为（包括工人个人的擅自行为）所引起的一切后果由乙方负责，造成甲方损失的，乙方应予赔偿。 对质量标准中没有的特殊工艺，可约定“没有明确规定的工艺、质量标准，按相关标准办。” 对质量标准的检测费，可约定“如有质量问题，则乙方双倍付给甲方检测费用，并担当由此引起的一切后果，工期不变。” 应付款问题，可约定“甲方有正当理由（如发生质量问题、质量验收不合格等）而未按合同的约定付款时，不视作违约行为，付款日期可顺延，待问题解决后方可付款。”又约“施工质量验收不合格的部分，乙方无条件整改。同时，未经甲方书面同意，不得进行下一道工序。因整改而发生的任何费用及材料消耗，工时消耗等均由乙方负责而与甲方无关。”; 对工程结算可约定“本工程款按实结算（包括增加或削减的工程项目及简略数量变化），多退少补。”这样不会消灭只付不退的局面。 对合同范围可约定“《家庭装饰意向协议书》以及在本合同之前双方的来往电传、信件和乙方所供应的《工价材料预算表》均为本合同的必备附件，其中的约定也是本合同的有效约定。” 　　对于违约责任还可约定“除本合同违约责任中所规定的违约行为外，凡不履行本合同义务或不按本合同约定履行义务或质量不符合本合同约定的均视为违约，违约方除无条件消除违约后果并担当费用外（如修复、更正、重做等），另付给对方工程预算总价的２％～５％的违约金。此时，非违约方有权终止合同。” 　　对解除（终止）合同可约定“由于不行抗力致使合同的全部或部分不能履行，或由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同，当事人一方有权通知另一方解除合同。”;　　“提出解除（终止）合同应实行书面形式，合同双方达成解除（终止）合同协议，原经济合同分解解除。因解除（终止）合同使另一方患病损失的，由责任方负责赔偿”也应在约定中写明。 　　注意，即使是很小的约定也要以书面文字记载、双方签字为准。不能图省事、怕麻烦，口头上约定无据可查，容易发生纠纷。总之，先斤斤计较，后大度宽容比较容易掌握工程，比较容易履行合同，也会相应削减纠纷。;*