2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案1.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。 A.信用贷款 B.质押贷款 C.抵押贷款 D.保证贷款 正确答案：C 2.【真题】某投资者拟以600万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为600万元、200万元、300万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（　）个。 A.5 B.2 C.3 D.4 正确答案：D 3.下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是()。 A.中标通知书是承诺 B.招标文件是一种要约 C.投标文件是一种要约邀请 D.工程招投标的目的是为了协商价格 正确答案：A 4.【真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（　）。 A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为 B.建设用地使用权是有一定使用期限的 C.建设用地使用权出让是有偿的 D.建设用地使用权不可以分别设立 正确答案：D 5.开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是()。 A.房地产的成片开发项目 B.零星地段的单项开发项目 C.城市新区房地产开发项目 D.旧城区房地产开发项目 正确答案：B 6.【真题】当事不在剪爆好基础上经沟通并达成谅解解,从而鲜决另地产开发项目施工和是方式是(） A.仲裁 B.诉讼 C.调解 D.协商 正确答案：D 7.房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用()。 A.竞争对手定位策略 B.目标客户需求定位策略 C.属性、利益定位策略 D.差异化定位策略 正确答案：C 8.下列情形中()可以认定为闲置土地。 A.划拨土地使用超过10年的 B.有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的 C.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的 D.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的 正确答案：C 9.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。 A.2.5 B.4 C.400 D.800 正确答案：D 10.【真题】房地产市场细分的依据是（　）。 A.消费者欲望和需求 B.产品品种 C.国家消费政策 D.产品规格 正确答案：A 11.关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。 A.建设用地使用权赠与是无偿行为 B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同 C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立 D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续 正确答案：D 12.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。 A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费 B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费 C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿 D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施 正确答案：C 13.下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。 A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期 B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期 C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期 D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外 正确答案：B 14.()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。 A.垄断地租 B.绝对地租 C.级差地租 D.级差地租 正确答案：B 15.下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()。 A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法 B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法 C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化 D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理 正确答案：C 16.【真题】下列不属于房屋征收补偿协议的主要内容的是（　）。 A.用于产权调换房屋的地点和面积 B.征收房屋的结构 C.补偿金额 D.临时安置费或者周转用房 正确答案：B 17.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()。 A.减少农民负担 B.增加农民收入 C.完善农民社会保障制度 D.维护好、实现好、发展好农民土地权益 正确答案：D 18.【真题】在房地产投资风险识别阶段,分析风险是对引|起风险事故的()进行深入分析 A.各种潜在因素 B.可能性 C.客观概率 D.最大损失 正确答案：A 19.业主委