2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案5.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。 A.发出招标公告或邀请函 B.工程投标询价和现场考察 C.开标、评标和授标 D.签订工程承包合同 正确答案：B 2.【真题】房地产市场调研报告的核心部分是（　）。 A.调研成果 B.调研方法 C.调研条件 D.调研依据 正确答案：A 3.生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。 A.地理因素 B.人口因素 C.行为因素 D.心理因素 正确答案：A 4.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为()。 A.1180 B.1191,02 C.1080 D.1000 正确答案：B 5.评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的()。 A.1／3 B.1／4 C.1／5 D.2／3 正确答案：D 6.【真题】土地储备贷款的借款人是()。 A.负责土地一级开发的机构 B.房地产行政管理部门 C.城市规划行政管理部门 D.土地行政管理部门 正确答案：A 7.下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。 A.客观性 B.共享性 C.不确定性 D.差异性 正确答案：D 8.房地产投资收益与投资风险之间的关系是()。 A.风险小，则收益大 B.风险大，则收益大 C.风险大，则收益小 D.以上都不对 正确答案：B 9.房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。 A.独家代理 B.公开销售代理 C.联合销售代理 D.公开销售代理加联合销售代理 正确答案：A 10.【真题】业主委员会会议作出的决定，应由（　　）签字确认。 A.全体委员 B.半数以上的参会委员 C.业主委员会主任 D.参会委员 正确答案：D 11.房地产开发项目前期策划的基本依据是()。 A.市场研判 B.市场定位 C.运行建议 D.经济评价 正确答案：A 12.【真题】在工程招标中，投标人按招标史件向招标人提出报价的行为是（　）。 A.承诺 B.议价 C.要约 D.邀约 正确答案：C 13.【真题】房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（　　）。 A.折现率 B.报酬率 C.投资收益率 D.资本化率 正确答案：B 14.下列选项中，()不属于房地产项目竣工结算的编制程序。 A.定稿 B.编制 C.审查 D.准备 正确答案：C 15.商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是()。 A.提升商品房的价值 B.提高商品房的知名度 C.提升商品房的品质 D.降低商品房的后期开发成本 正确答案：B 16.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。 A.风险回避 B.风险组合 C.风险转移 D.风险自留 正确答案：C 17.【真题】房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（　　）。 A.楼幢均价 B.楼层差价 C.朝向差价 D.楼层均价 正确答案：A 18.()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。 A.重建价格 B.重置价格 C.重新购建价格 D.重建成本 正确答案：B 19.房地产公共关系促销的实质是()。 A.通过给予顾客优惠促进销售 B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售 C.在扩大企业影响的基础上促进销售 D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任 正确答案：C 20.【真题】房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。 A.楼栋均价 B.楼层差价 C.朝向差价 D.楼层均价 正确答案：A 21.【真题】对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（　）内容的调研 A.社会文化环境 B.经济环境 C.政治法律环境 D.资源环境 正确答案：A 22.下列()不属于建设用地使用权出让合同的内容。 A.出让期限 B.市政公用设施现状 C.出让土地的一些自然状况 D.建设规划设计条件 正确答案：B 23.张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。 A.28.90 B.29.50 C.29.96 D.30 正确答案：C 24.【真题】在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的（　）原则。 A.公开 B.公平