2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案10.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.在房地产的广告媒体中，具有宣传时间较长和固定性强的是()。 A.电视广告 B.广播广告 C.户外广告 D.直接函件广告 正确答案：C 2.可以依法征收房地产的主体是()。 A.个人 B.企业 C.农民集体 D.国家 正确答案：D 3.下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。 A.客观性 B.共享性 C.不确定性 D.差异性 正确答案：D 4.【真题】某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳3%的契税。该套住房的正常成交价格为（　）元/平方米。 A.1455.00 B.1456.31 C.1545.00 D.1546.39 正确答案：B 5.基于效用原理的房地产定价方法是()。 A.成本导向定价法 B.需求导向定价法 C.竞争导向定价法 D.比较定价法 正确答案：B 6.【真题】在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。 A.建立比较基准 B.交易情况修正 C.市场状况凋整 D.房地产状况凋整 正确答案：B 7.某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。 A.5.34 B.6.45 C.7.26 D.8.07 正确答案：D 8.房地产市场供给调研的()主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。 A.存量商品房供给调研 B.商品房出租供给调研 C.增量商品房供给调研 D.房地产开发用地供给调研 正确答案：C 9.【真题】关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是() A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租 B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务 C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租 D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用 正确答案：D 10.【真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括（　　） A.目标对象概念细分 B.项目市场细分 C.产品概念锁定 D.项目SWOT分析 正确答案：D 11.【真题】工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（　　）最低点是工业企业选址的理想区位。 A.原料成本 B.生产成本 C.运输成本 D.销售成本 正确答案：B 12.物业管理招标，其招标人有可能是()。 A.业主大会和建设单位 B.区、县房地产行政管理部门 C.街道办事处 D.居委会 正确答案：A 13.关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。 A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续 B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地 C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案 D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续 正确答案：B 14.【真题】用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（　）。 A.甲方案定最优 B.乙方案定最优 C.丙方案一定最差 D.甲乙丙都有可能足最优方案 正确答案：D 15.下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。 A.土地费用 B.建安费用 C.公建费用 D.销售费用 正确答案：A 16.【真题】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（　）策略的内容。 A.公共关系 B.促销 C.销售渠道 D.价格 正确答案：C 17.()是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。 A.投资收益率 B.市场占有率 C.销售利润率 D.投资回收额 正确答案：B 18.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。 A.12786 B.15697 C.14958 D.13469 正确答案：C 19.下列选项中，不属于国有建设用地使用权划拨范围的是()。 A.电影院 B.地税局机关 C.水库 D.道路广场 正确答案：A 20.区位的性是由()决定的。 A.地址和微位置 B.历史和地理 C.距离和方位 D.自然区位和文化区位 正确答案：C 21.【真题】（　）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。 A.单价合同 B.监理合同 C.总价合同 D.成本加酬金合同 正确答案：C 22.对总体中具有举足轻重地位的个体进行调研，并以此获得总体的基本情况属于()。 A.典型调研 B.抽样调研 C.重点调研 D.全面调研 正确答案：C 23.【真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是（　）