2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷B精品.pdf

2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知 识全真模拟考试试卷 B 卷含答案 单选题（共 60 题） 1、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260 万 元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金70 万元，价款于半年后一 次付清。5 个月后，该住房价格上涨为400 万元，若刘某违约，张某可获得的 最高违约责任价款是（ ）万元。 A.96 B.104 C.140 D.166 【答案】 B 2、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。 A.共有房地产 B.集体土地上的厂房 C.尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅 【答案】 C 3、(2016年真题) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。 A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室 【答案】 C 4、下列权利中，属于用益物权的是（ ）。 A.抵押权 B.质权 C.地役权 D.留置权 【答案】 C 5、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。 A.借贷记账法 B.增减记账法 C.权责发生制 D.收付实现制 【答案】 C 6、(2015年真题) 保障性住房不包括（ ）。 A.商品住房 B.公共租赁住房 C.限价商品住房 D.经济适用住房 【答案】 A 7、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得B 市 C 县规划区 内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同， 交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于 种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时A 房地产开发公 司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】 D 8、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄 断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地 15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金 收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。 A.1350 B.1929 C.2250 D.2700 【答案】 D 9、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时， 应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。 A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用 【答案】 C 10、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。 A.房屋使用面积 B.房屋建筑面积 C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积 【答案】 B 11、(2015年真题) 2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲 公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品 住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产 测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙 体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。 A.71 B.74 C.86 D.89 【答案】 A 12、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家 组成员的（ ）。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 【答案】 A 13、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是 （ ）。 A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B.申请业主与房屋所有权主体不一致 C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 【答案】 D 14、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权