2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案3.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.在城市的发展过程中，()城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。 A.绝对集中阶段 B.相对集中阶段 C.相对分散阶段 D.绝对分散阶段 正确答案：C 2.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。 A.司法措施 B.组织措施 C.经济措施 D.技术措施 正确答案：A 3.房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。 A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为 B.有利于发挥销售专业特长 C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点 D.可有效地控制销售节奏和销售价格 正确答案：B 4.【真题】单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的()方法 A.弃用 B.基本 C.补充 D.次要 正确答案：B 5.在建设项目()论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。 A.可行性研究 B.项目建议书 C.房屋拆迁 D.工程设计 正确答案：A 6.贷款总额为90万元，贷款年利率为6%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是()元。 A.10625 B.11625 C.11835 D.13950 正确答案：B 7.某套住房建筑面积为100平方米，建筑面积单价为2400元／平方米。假设该套住房套内建筑面积为80平方米，则该套住房套内建筑面积的单价为()元／平方米。 A.1280 B.1600 C.3000 D.3200 正确答案：C 8.【真题】房地产价格与房地产()同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 正确答案：B 9.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。 A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 正确答案：A 10.在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是()。 A.净现值法 B.差额法 C.年值法 D.净将来值法 正确答案：C 11.【真题】下列关予国有建设用地使娟权出让最高年限描述有误的是()。 A.居住用地60年 B.工业用地50年 C.教育、科技文化用地50年 D.商业、娱乐用地40年 正确答案：A 12.【真题】区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（） A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 正确答案：B 13.【真题】关于公共利益的说法，正确的是（　）。 A.公共利益与政府利益是一致的 B.公共利益小于政府利益 C.公共利益不同于政府利益 D.公共利益的主体是政府 正确答案：C 14.【真题】李某以3000元／平方米的价格购买r某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以3100元／平方米的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。 A.李某的实际购买价格高 B.程某的实际购买价格高 C.两人的实际购买价格相同 D.不能判断谁的实际购买价格高 正确答案：A 15.【真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（　）。 A.性质 B.现状特征 C.原因 D.发展趋势 正确答案：C 16.【真题】下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。 A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产总的供求状况 C.全国同类房地产的供求状况 D.本地区同类房地产的供求状况 正确答案：D 17.【真题】房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是()。 A.调研方法 B.调研内容 C.调研步骤 D.预测信息 正确答案：D 18.【真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计人物业服务成本的是（　）。 A.小区内绿化养护费用 B.小区内的清洁卫生费用 C.小区保安人员工资 D.小区内公用电梯的大修理费用 正确答案：D 19.【真题】某房地产开发公司开发—住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米。 A.14300 B.16000 C.20000 D.21500 正确答案：D 20.某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。 A.4125 B.7500 C