2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案9.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年初级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.房产税的课税对象是（）。 A.房产 B.房产使用人 C.房产所有人 D.房地产开发公司 正确答案：A 2.居住人口密度是指(　)。 A.居住人数/居住建筑用地面积 B.居住人数/总用地面积 C.居住人数/居住建筑面积 D.都不对 正确答案：A 3.房地产的不可移动性是指房地产的（）。 A.所有权不可转移 B.周围环境景观相对固定 C.社会经济位置不变 D.自然地理位置不变 正确答案：D 4.【真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许司证而取得建议用地批准文件，占用土地的、批准文件无效，占用的土地由（　）责令退回。 A.省级土地管理部门 B.市级建设管理部门 C.市级规划管理部门 D.县及县级以上人民政府 正确答案：D 5.物业管理最主要的特点是（）。 A.社会化 B.市场化 C.专业化 D.制度化 正确答案：B 6.房屋租赁的前提是房屋的（） A.所有权与经营权分离 B.所有权与使用权分离 C.经营权与使用权分离 D.所有权与居住权分离 正确答案：B 7.施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。 A.直接费 B.营业额 C.营业税税额 D.工程预算成本 正确答案：C 8.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，可将其划分为（）等阶段。 A.招投标阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段 B.招投标阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段 C.可行性研究阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段 D.可行性研究阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段 正确答案：D 9.一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（）形成的。 A.相互影响性 B.不可移动性 C.寿命长久性 D.用途多样化 正确答案：A 10.建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。 A.县级以上人民政府工商行政管理部门 B.县级以上人民政府建设行政管理部门 C.市级以上人民政府建设行政管理部门 D.省级以上人民政府建设行政管理部门 正确答案：B 11.当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（）。 A.难以确定 B.增强 C.减弱 D.不变 正确答案：B 12.住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。 A.住房公积金管理中心贷款 B.银行贷款 C.单位集资 D.个人住房贷款 正确答案：D 13.下列权利中，属于担保物权的是（）。 A.所有权 B.抵押权 C.土地使用权 D.地役权 正确答案：B 14.【真题】房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（　）核定。 A.3% B.5% C.7% D.10% 正确答案：A 15.【真题】征收15公顷基本农田的审批权限在（　）。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府土地管理部门 D.县级人民政府 正确答案：B 16.房地产一级市场主要是（）。 A.土地或房地产开发市场 B.土地使用权出让的市场 C.房地产租赁市场 D.房地产存量市场 正确答案：B 17.提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。 A.省级人民政府 B.国务院 C.市级人民政府 D.县级人民政府 正确答案：A 18.旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。 A.40 B.50 C.60 D.70 正确答案：A 19.最高额抵押权登记不包括（）。 A.最高额抵押权初始登记 B.最高额抵押权变更登记 C.最高额抵押权转移登记 D.最高额抵押权确定登记 正确答案：A 20.下列公式中正确的是（） A.土地单价＝楼面地价/容积率 B.土地单价＝楼面地价/建筑面积 C.土地单价＝楼面地价×容积率 D.土地单价＝楼面地价/土地面积 正确答案：C 21.房地产经纪服务合同分为（）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。 A.房屋转让 B.房屋抵押 C.房屋交换 D.房屋出售 正确答案：D 22.【真题】我国农村房屋的所有制以（　）为主。 A.全民所有 B.农民集体所有 C.农民所有 D.农民私有 正确答案：D 23.（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。 A.1986年2月，国务院住房制度改革领导小组成立 B.1991年6月，国务院颁发《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 C.1991年11月，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》 D.1994年7月，国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》 正确答案：C 24.【真题】下