2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案9.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年中级经济师《房地产经济》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.房地产经常被用作抵押物进行贷款，这体现了房地产金融的()特点。 A.风险性 B.多样性 C.安全性 D.政策性 正确答案：C 2.【真题】房地产市场调研不具有（　）的特点。 A.客观性 B.系统性 C.连续性 D.审美性 正确答案：D 3.【真题】工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（　　）最低点是工业企业选址的理想区位。 A.原料成本 B.生产成本 C.运输成本 D.销售成本 正确答案：B 4.房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是()。 A.约束性原则 B.差异性原则 C.系统性原则 D.预测性原则 正确答案：A 5.【真题】商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。 A.签订房屋买卖合同时 B.订立商品房预售合同后的第3天 C.办理房屋入住手续时 D.领取房屋权属证书时 正确答案：C 6.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。 A.有无对比 B.以动态分析为主 C.以定性分析为主 D.收益与风险权衡 正确答案：B 7.【真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。 A.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收 B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收 C.分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收 D.单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收 正确答案：D 8.【真题】国有土地上房屋征收的主体是（　　）。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市、县级人民政府 D.县级人民政府土地主管部门 正确答案：C 9.下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是()。 A.因社会公共利益需要而提前收回建设用地使用权的 B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的 C.以出让方式取得建设用地使用权开发房地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的 D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的 正确答案：C 10.【真题】房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（　　）。 A.折现率 B.报酬率 C.投资收益率 D.资本化率 正确答案：B 11.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。 A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散 C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散 D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 正确答案：D 12.下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()。 A.项目的总成本是产量的线性函数 B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致 C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量 D.所采用的数据均为正常年份的数据 正确答案：C 13.【真题】某房地产项目价格策略如下：—次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%.分期付款不予优惠，这是—种（　）。 A.现金折扣定价策略 B.数量折扣定价策略 C.心理定价策略 D.变动价格策略 正确答案：A 14.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。 A.12786 B.15697 C.14958 D.13469 正确答案：C 15.【真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（　）。 A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为 B.建设用地使用权是有一定使用期限的 C.建设用地使用权出让是有偿的 D.建设用地使用权不可以分别设立 正确答案：D 16.在美国，房地产抵押估价是()。 A.州政府的直属机构完成 B.银行委托经纪公司完成 C.银行房地产信贷员完成 D.法律规定的强制性措施 正确答案：D 17.在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为()。 A.货款人 B.借款人 C.抵押人 D.抵押权人 正确答案：C 18.【真题】国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权（　） A.禁止转让 B.调雅价格 C.优先购买 D.向受让方收取增值税 正确答案：C 19.下列关于公开招标的说法中，错误的是()。 A.公开招标也称为无限竞争性招标 B.公开招标有利于取得最佳的工程方案 C.公开招标的招标用时短、费用低 D.公开招标一般应用于政府工程或规模较大的工程 正确答案：C 20.【真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（　）。 A.招标人可以要求投标人提交投标担保 B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式 C.投标保证金一般不得低于投标总价的2% D.