防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施.docxVIP

防渗漏、防水与防止质量通病的防治措施 一、外墙防渗措施： 1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必需严格按设计与规范要求留设， 做好隐藏工程验收，确保墙体与柱拉结坚固，不产生裂缝。 2、砌体砌筑时应严格检查、限制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存 在，严禁外墙有裂缝砖存在。 3、支立模板不允许采纳留设模担洞的传统作法，采纳穿墙螺栓夹 具固定法。拆模后对螺栓孔采纳微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。 4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿 除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。 5、本工程砌体采纳两边勾缝凹于砖墙面2-3mm,提高砂浆的密实 度。 6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋碎过梁，伸出洞口每边长度不 少于240nlln,这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。 7、碎墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法（详见本方案前章节）。 8、外墙刮糙时，在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来增加其抗渗 实力。 9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片，以防收缩裂缝。 二、铝合金门窗防渗漏措施 铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点， 在工程中得到广泛应用，但是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到 有效的改善，成为业主物业管理与今后围修的一大隐患与弊病，我公司 经过数幢建筑物的实践，并组织质检、技术部门攻关，总结出一些相应 预防与处理措施，取得了显著效果。 1、预防措施 1）铝合金门窗制作时，其拼角必需严密，成品窗框运输、堆放应 留意爱护，不得使其变形，引起拼角裂缝，从而成为雨水渗漏的途径之 O 2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为2. 5cm左右，偏差过 大预先采纳有效处理措施，如间隙过大应用1 ： 2水泥砂浆预先粉饰， 防止因埋脚过长减弱对窗的约束，在外力的常常作用成为一个薄弱环 节，使外侧密封胶开裂引入水源。 3）窗框填缝材料目前广泛运用的为发泡剂，在施工中均将泡沫打 至窗框外侧平，甚至凸出框外，常规施工方法为：将凸出泡沫刮平，窗 框粉饰亦至窗框平为止，然后干脆打密封胶，从外观上检查没有问题， 但事实上密封胶与窗框粘接难免有缝隙，或凸出和泡沫没刮平，此处的 密封胶仅薄薄一层，稍加外力即失去作用，而发泡剂本身具有肯定的吸 水性，由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸润，由发泡剂作为一种 媒体引水导致墙面渗水。为此，我们在实际工作中实行以下措施：打发 泡剂使其比窗框外侧低1-1. 5cm,对其后取出窗框固定木楔处的空隙要 补满，然后在粉窗侧边时用水泥砂浆将其填至窗框平，最终待砂浆干燥 后再打密封胶，由此既防止雨水干脆浸润泡沫，又能确保密封胶的密封 质量。 4） 按要求开好窗下框的出水口，并保持排水通畅。 2、保证措施 对已施工完工的铝合金门窗我们全部采纳24小时喷淋试验，如出 现渗漏的部位，可采纳压力注浆法，压力注浆的材料采纳目前先进的“堵 漏灵”加M1500防水剂等。（此材料获当代科技独创奖），所漏部位经 注浆后，浆渗入碎毛细孔内，与碎形成一个密实的整体，封堵了外界水 源进入墙内的途径，从而根治了渗漏现象，因此，注浆部位不会再漏。 三、女儿墙根部渗漏的预防措施 1、砖砌女儿墙应采纳实心粘土砖砌筑，钢筋碎组合柱伸到女儿墙 顶与钢筋碎压顶连接。先砌砖后浇组合柱，砌体水平与竖缝砂浆必需饱 满，构造柱留设马牙槎，先退后进。 2、现浇钢碎女儿墙应同时和钢碎圈梁、构造柱顶部整浇。如不同 时整浇，施工缝应留设在屋面结构以上10cm（即现浇碎屋面上做出10cm 反口），仔细处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水润湿、接浆，然后 再浇碎、振捣密实的施工依次。 3、如设计上采纳女儿墙照看立面的美观，女儿墙立面宜稍凸出墙 面2-3cm,下口做滴水线。 4、保温层应在女儿墙根部内侧留置一条宽30mm的通长缝隙，防止 夏天因热胀而造成对女儿墙的推力造成裂缝，其上端宜用油膏嵌缝。 四、楼地面、屋面、墙面渗漏的预防措施 1、组织专业小组（3-5人）来修补楼面、屋面、碎墙板与预留洞、 管子洞等。 2、楼地面、屋面税上，预留洞、管子洞修补前，应凿清表面模板 与松动碎，修正好内部钢筋后，用水清洁，采纳C30细碎（外加防水剂） 分三次浇捣完毕，待税强度达到100%后；拆除模板，并做24小时盛水 试验。 3、碎墙面预留洞，清除表面松动碎后，用同标号细石碎二次（内 外）补嵌。 4、外墙铝合金门窗框，门窗框与沿口之间的缝内腔应采纳泡沫条 填实，再用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞，后用防水水泥砂浆内外 嵌实。窗盘粉出20mm以上排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下口以上， 必需从下口座进2-3mnb窗盘与窗天盘必需做嵌条滴水槽，窗四周并打 硅胶。 5、屋面防水层施工前，应先修补好管子洞，屋面与突出屋面结构 的连接处，用细石碎做成圆弧形，随后清除基层，浇水潮湿后，施工找 平层，待