巴山建材城销讲百问10.3.doc

PAGE / NUMPAGES 巴山建材城销讲百问 开发商全称？开发商资质?公司地址及项目地址？公司简介及代表项目？ :开发商全称:重庆力标房地产发展有限公司，资质为三级。 公司地址与项目地址一致位于:九龙坡区石新路1５8号。 巴山建材城是由福建力标集团有限公司投资开发的，公司逾十年的房地产开发管理经验,足迹遍及：福州、漳州、南京、重庆等地区,其成功开发的项目有:晶都国际、国际华城、城市广场、富临华城等，总开发面积超过100万平方米。公司秉承“实力铸就精品、信誉高于一切的集团发展理念,以“良心打造品质物业”为己任，将每一个细节的完美落到实处，保障物业永旺鼎盛。 2、五证及证号？是否上墙？ 房地产权证:114房地证2011字第105３７８号 建设用地规划许可证：渝规地证（２007)高字第0314号 建设工程规划许可证：渝规地证(200７）高字第０361号 建筑工程施工许可证：5130101 现场公示。 3、该项目土地的取得形式和土地使用年限？ ：出让地;商业使用年限４0年(2005．５-2045。５），住宅使用年限５0年(2005。５－2055.5）。 4、该项目的建筑设计单位? 设计单位名称:深圳鑫中建建筑设计顾问有限公司重庆分公司， 资质范围：建筑工程及相应工程咨询和装饰设计甲级 ５、该项目的监理及施工单位?资质情况? 施工单位名称:重庆一品建设集团有限公司 　 房屋建筑工程施工总承包壹级 监理公司名称:重庆中泰工程监理有限公司 　 甲级工程监理企业 6、项目的占地面积，总建筑面积？建筑结构？ ：总用地面积３4８００．18㎡ 总建筑面积182３94．17㎡ 　商业用房４239５㎡ 　 住宅面积948７８.６１㎡ 地下车库、仓储面积4４58０㎡ 建筑结构:框架结构 ７、项目容积率是多少?绿地率是多少？建筑密度？ 容积率:4.0,绿地率3１。35%，建筑密度3２．45%。 8、建筑抭震级别?建筑抗震指数为多少？ 6。０度 9、土建、水电保质期多长? ：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年;装修工程为２ 年;电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为　２年。 10、项目周边情况及配套? 临近八益建材城、国窖陶瓷市场、渝州五金机电城，老顶坡摩配市场,石桥铺泰兴电脑城、佰腾数码广场、赛博电脑城、居然之家、即将建成的红星美凯龙 物流配套：高庙村物流中心、巴山物流市场、二郎普天物流市场 医疗配套:巴山医院、高新区人民医院、新桥医院、西南医院教育配套：凤鸣山中学,凤鸣山小学、石新路小学、沙区名校联合外语小学、65中学 金融机构：中国农业银行、重庆农村商业银行、中国工商银行、中国建设银行?生活配套：巴山农贸市场、渝州交易城农贸市场、新世纪超市 11、项目附近的交通情况? 近２０条公交线路经停本项目：４69、209、34１、472、325、364、２69、222、8２7、87１、87３、８7６、２９1、BRT、壁山、北碚、两路、西彭、白市驿等多路公交车通过，可到达主城各大商圈,　20１2年即将动工的轻轨5号线，巴山站将停靠本项目的正前方 12、项目商场内的配套设施? 4台扶梯、二台垂直电梯、4个５蹲位卫生间。 13、开发商何时拿到的这块土地?土地使用年限到什么时间? ：2０05。５.27拿地。 土地使用年限:商业20０5。５.2７—2045．5.2６,住宅200５.5。27-20５5．5.26 14、巴山建材城的竣工时间？交房时间？从何时开始正式营业？租金收取时间？ ：一期商业竣工时间２0１１年4月１３日， 交房时间在客户缴款完成后6０天交房， 2０11年5月1日正式营业， 租金从1.1５开始收取，免租四个月，购买方租金从 　时候算起 15、巴山建材城的预计年销售额？ 2个亿以上 16、巴山建材城进驻的商家数量? ：进驻商家210户(包括板房商户)。 1７、巴山建材城一期商业总建筑面积？单层建筑面积? ：一期建筑面积１８8８8。９4㎡;单层建筑面积：1F/６3９4.46㎡；2F/6323。62㎡；3F/6０50．37㎡。 18、商铺总户数？每层户数？ :一期３3３个铺，一层１13个，二层110个,三层１１0个. １9、巴山建材城经营业态和方式？ ：仓储式经营业态,汇集全国各地的建材厂家、一、二级批发商。经营方式以批发为主兼有零售中。 2０、巴山建材城目前的建面租金价格? 一层：60－99元／㎡,二层２8-３8元／㎡，１8－2８元／㎡， 21、项目的定位？经营业态? 整个项目定位: 重庆建材一站式批零示范基地 一期业态：以陶瓷、洁具为主,地板、门业、厨电. ２２、室内楼板每平方米的荷载是多少？ －