森林景观资源资产评估运作技巧.ppt

　森林景观资源 　　　　　　　　资产评估运作技巧 一、与森林景观资源资产相关的概念 二、森林景观资源资产的特点 三、森林景观资源资产评估基本假设 四、森林景观资源资产评估的基本方法;一、森林景观资源资产相关概念 ★景观 ★森林景观 ★森林景观资源资产; 景观的概念新首先由德国的将其引入科学中来，之后景观的概念就在各学科中开始广泛应用，并且形成了各学科特色的“景观”定义。 森林景观的含义比较接近地理学与美学上的概念，可以认为：森林景观是一定的森林群落为主，与一定的地球表面气候、土壤、地貌、生物各种成分所形成的一种综合体，并能够表现为客观世界的特定形象信息，反映到人的主观世界中来，为人们所观看、欣赏。我们在利用森林景观开展森林旅游活动的时候，还可按距离的远近分为远景、中景、近景。 按照森林景观的定义，我们就把具备了景观价值的，无论其森林景观被人们所利用或尚未被利用的森林资源，统称为森林景观资源。 森林景观资源资产是指通过经营能带来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林（森林公园）、森林游憩地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木等。它包含了两大特征：第一，森林景观资源资产必须是依托森林景观资源而发展形成的，是以森林景观资源为基础的。第二，森林景观资源资产是通过人们合理经营形成的。森林景观资源资产作为森林资源资产的一种。故具有森林资源资产的一般特征，即天然性、占有性、实用性。也就是说首先资源性资产一般都是天然形成的自然物；资源性资产都是具有经济使用价值；资源性资产已为某经济法律主体经营、开发、利用。除此之外，其森林景观还应该为森林旅游者和有关学者或专家所普遍认可。;二、森林景观资源资产的特点 1、可持续性 2、自然景观与人文景观的紧密结合 3、珍惜野生动植物品种多样性 4、中国森林景观资源资产除具备旅游开发价值以外，其他功能价值不可低估 5、广泛的适应性 ; 我国森林景观资源资产经过林业部门的保护、经营、管理，继承并发展了自然和文化遗产，成为多样性物种自然基因库。随着社会经济发展，逐步开发利用而成为科研基地和旅游胜地。因此森林景观资源资产具有如下特点： ⑴可持续性。 森林景观资源资产最显著的特征是其可持续性。经营者或所有者遵循一个基本原则，即在森林旅游或森林游憩过程中，不损害景观资源和环境，并从中学习各种知识，获得身心舒畅和享受。因而在科学管理的前提下发展森林游憩，能对生态保护产生积极的作用，并且真正做到保护环境与发展经济相结合。 ⑵自然景观与人文景观紧密的结合。 天下名山僧侣多，佛道等宗教活动场所多在山上，而山上又正是森林植被、森林资源丰富的地方，两者紧密结合，自然景观和人文景观互相烘托，提高了景观资源资产质量。 ⑶珍稀野生动植物品种多样性 在森林景观资源集中的森林公园范围内，一般来说，森林覆盖率达85%～98%，由于保护好，受破坏干扰的程度少，环境适宜，保存的珍稀野生动植物种类比较多。 ⑷中国森林景观资源资产除具备旅游开发价值以外，其他功能价值不可低估。 ⑸广泛的适应性。 森林景观资源优越的地方，往往集峻险、清秀的自然风光、灿烂的历史文化、纯朴的民俗风情及得天独厚的生物气候资源于一体。因此，森林游憩的形式多种多样，融合休闲、猎奇、求知、求新、健身、陶冶情操和激发艺术灵感等诸多内容，在很在大程度上满足现代旅游者多样化的心理要求。;三、森林景观资产评估基本假设 1、继续使用假设 2、公开市场假设; 假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的，这是由于认识的无限性和阶段性，人们不得不信据已掌握的事实对某一事物做出合乎逻辑的推断。适用森林景观资源资产评估的假设有以下两种： ⑴继续使用假设。 继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途使用。在确认森林景观资源资产的继续使用假设时，必须充分考虑以下条件：①资产能心其提供的用途或服务，即森林游览、观光、娱乐等功能满足所有经营者期望的收益；②资产尚有显著的剩余使用寿命（考虑林地的使用期限）；③资产所有权明确；④充分考虑了资产的使用功能。 ⑵公开市场假设。 公开市场假设，是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。也就是说：假定在市场上交易的森林景观资源资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，双方都有获取足够市场信息的机会或时间，以便对资产的功能，用途及其交易价格等做出合理的判断。;四、评估基本方法 1、条件价值法 2、现行市价法;一、条件价值法 　　条件价值法（ Contingent Valuation Method， CVM）是目前世界上流行的对环境等具有无