住宅小区物业服务合同通用版模板.docx

Word PAGE1 / NUMPAGES1 住宅小区物业服务合同通用版模板 住宅小区物业服务合同通用版模板 托付方（以下简称甲方）：________________公司 受托付方（以下简称乙方）：______________公司  为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境。依据《_____》、《物业管理条例》、《_________市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。  第一条?物业基本状况  1、物业名称：_________；  2、物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）；  3、座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；  4、占地面积：_________平方米；  5、建筑面积：_________平方米，  其中：住宅面积：_________平方米（分别为别墅_________平方米、复式别墅_________平方米、高层_________平方米、多层_________平方米）；  商业面积：_________平方米；  服务楼面积：_________平方米（含首层停车库）；  其它面积（配电房、地下室等）_________平方米。  6、住宅户数：_________户（截止_________年_________月_________日止，业主入伙户数_________户，_________户未入伙）。  其次条?托付管理事项  1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。  2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。  3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等）的修理、养护和管理。  4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐XX、中心广场等）的修理、养护和管理。  5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。  6、本住宅区交通、_____行驶、停靠及管理。  7、本住宅区的平安管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。  8、本住宅区的社区文化的开展建设。  9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。  10、以及相关法规和行业政策规定的，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。  第三条?合同期限  本合同托付管理期限为：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。  第四条?双方的权利义务  1、甲方权利义务。  （1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；  （2）制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；  （3）审定乙方制定的物业管理方案；  （4）检查监督乙方管理工作的执行状况；  （5）审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告；  （6）在合同生效之日起________日内向乙方供应________平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第________项执行；  a、无偿使用；  b?、按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。  （7）负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方供应；  （8）当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付；  （9）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；  a、_________。  b、_________。  （10）帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化生活。  2、乙方的权利和义务。