土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库及答案（必刷）.pdfVIP

土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库 第一部分 单选题(150 题) 1、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是 （ ）。 A. 《土地管理法》 B. 《土地管理法实施条例》 C. 《土地登记办法》 D. 《确定土地所有权与使用权的若干规定》 【答案】：B 2、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自 （ ）时发生转移。 A.二人口头意思表示一致 B.二人在合同上签字 C.在相关部门登记 D.交付钥匙 【答案】：C 3、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使 用权出让合同时所应当坚持的原则的是 （ ）。 A.公开 B.平等 C.自愿 D.有偿 【答案】：A 4、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于 其必须满足的条件的是 （ ）。 A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准 B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人 C.领有国有土地所有证 D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 【答案】：C 5、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是 （ ）。 A.权利的取得是有偿的 B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的 C.是一种相对完整的土地权利 D.是有期限的 【答案】：B 6、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找 到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很 有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们 应当采取 （ ）促使该法律行为的生效。 A.口头形式 B.书面形式 C.默示形式 D.推定形式 【答案】：B 7、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是 （ ）。 A.集体企业建设用地使用权 B.乡镇企业、村企业建设用地使用权 C.外资企业建设用地使用权 D.国有企业建设用地使用权 【答案】：B 8、农民土地所有制建立于 （ ）年。 A.1948 B.1950 C.1952 D.1982 【答案】：B 9、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效 益。收益权能 （ ）。 A.只能由所有人行使 B.只能由非所有人行使 C.只能由用益物权人行使 D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使 【答案】：D 10、对 （ ）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土 地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时 代意义的大事。 A.农地使用税 B.城镇土地使用税 C.物业税 D.城市房地产税 【答案】：B 11、在 《拍卖法》和 《招标投标法》出台之前， （ ）方式为租赁 国有土地使用权取得的主要方式。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 【答案】：D 12、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于 资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以 （ ）。 A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费 C.无偿收回土地使用权 D.直接将土地使用权转批给他人 【答案】：C 13、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由 （ ）。 A.财政部门收取 B.土地管理部门代收代缴 C.房地产管理部门代收代缴 D.乡级人民政府代收代缴 【答案】：B 14、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城 镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的 集体土地的所有权 （ ）。 A.不变 B.办理有关手续后转为国家所有 C.转为黄翡灯具公司所有 D.由县级以上人民政府重新确定 【答案】：B 15、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由 （ ）批准。 A.国务院 B.国土资源部 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市人民政府 【答案】：C 16、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是 （ ）。 A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权 【答案】：D 17、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额 与政府定租的年租金额应当 （ ）年调整一次 A.3 B.5 C.8 D.10 【答案】：B 18、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和 基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份 有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批