XX国际温泉-五星商务会馆-项目计划书.pdfVIP

呼伦贝尔海德置业投资有限公司 财富国际温泉商务会馆 项 目 计 划 书 （此计划不含温泉收入及其带动） （供参考） XXXX 年十月 呼伦贝尔海德置业投资有限公司 呼伦贝尔市财富国际温泉五星会馆 项 目 计 划 书 前 言 我公司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、 行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，就本项目的可行性研究结 果报告如下： 第一部分 项目总论 财富国际五星会馆，是呼伦贝尔市海德置业投资有限责任公司投资运营的 豪华商务会馆项目，主要功能为五星级温泉商务会馆和高级休闲健身服务中心。 财富国际温泉会馆严格按照国家五星级会馆标准建设，会馆在传统服务流程的 基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施。 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 财富国际温泉五星会馆 1.1.2 开发公司： 呼伦贝尔市海德置业投资有限责任公司 1.1.3 项目的建筑规模和内容 财富国际项目五星级高级温泉商务会馆，规划用地面积 11,213 平方米，主 体占地面积 5328 平方米。总建筑面积：31000㎡其中:地上面积 27800㎡、地下 面积 5200㎡、配套面积：㎡;客房面积：4680.76㎡、餐饮 5000㎡、洗浴 8000㎡、 超市 2400㎡、门市、配套商业 3000㎡、地下车库 1553.03㎡、健身馆、游泳馆 2600㎡、公供办公 1000㎡、公供地下区2800㎡、该会馆单体楼高 5 层，总投资 预计 1.3 亿元。 1.2 可行性研究结论 经过对全国和呼伦贝尔市经济状况的研究分析，以及对 2010-2011 年产业 导向的理解，经过详细的市场调研后认为： ■ 项目是可行的、合理的； ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内呼伦贝尔市中心城商务会馆会馆市 场是乐观的； ■ 财富国际商务会馆更适合项目的整体发展与规划； ■ 在 2012 年将该项目投放市场的时机是可行的； ■ 考虑目前公司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因 素，项目的正式运营条件基本成熟； 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.1.1 项目投资环境分析： 随着呼伦贝尔市的经济发展和新城区建设的推进，一座新城呼伦贝尔中心 共 10 页，第 2 页 城区以崭新面貌已呈现在呼伦贝尔各族人民的眼前，新城区的建设和发展以及 人民物质文化生活需求的不断提高，为超市、餐饮、娱乐、健身、运动、休闲、 洗浴游泳等诸多行业提供了巨大的发展空间。 建造现代化的财富国际商务会馆、购物中心将成为呼伦贝尔这座草原旅游 城市的需要。中心会馆以其齐备的功能配置、合理的布局结构、先进的设施手 段、灵活的经营方式、宜人的购物环境等适应了现代人们的物质文化需求。 商务会馆由发展商聘请商业规划专家进行精心规划和组织设计，具有业态 上的 “集聚”效应。中心业态涵盖散铺、专卖店、餐饮、超市、娱乐设施、健 身运动场所、温泉洗浴、游泳、会馆等。各种业态均可得益于其他业态的人流 及消费流。同时在业态组合上实现 “错位经营”，即由不同档次或特色的百货店、 专卖店、超市、专业店，以及餐饮、住宿、娱乐、运动、休闲、洗浴、游泳等 项目组成，它们各自拥有不同的消费群体，同一消费群体又具有不同的需求。 不仅让中心更加丰富多彩，还避免了同行业的过度竞争。 财富国际商务中心将是呼伦贝尔所有商务服务中，单体规模最大的商业服 务项目。它的建设对于打造呼伦贝尔地区经营模式，提升地区商业服务档次， 带动整体商服发展具有重要意义，它将在海拉尔形成强大的集客能力和巨大的 规模效应。 2.1.2 市场研究 目前呼伦贝尔贝尔市首府海拉尔新旧区在全市范围已经具备了较为成熟的 交通网