XXXX年南宁骋望骊都一期开盘策略.pptxVIP

在第一次提案和三方后续多次沟通的达成了很多共识的基础上，接下来我们要着手解决的问题： 1/如何达成项目推广之战略使命并向超越期待方向迈进? 2/如何清晰且准确解读项目核心概念,营造更大品牌附加值? 3/如何清晰界定目标客群，并使传播与其审美和心理对位? 4/如何分步骤、有计划地去实现我们既定的战略任务？ 5/如何将项目形象保持统一并设定好项目传播递度的进程？ 6/如何整合各种渠道资源并配合各阶段节点任务，实现项目对市场的有效影响及价值的有效落地？ 7/如何实现各种渠道之间的有效互动并形成最大可能的推广合力？ 基于此，我们在第一次整体策略提案之后，形成了本次的骋望·骊都一期开盘的整合传播策略执行案。 ;引;① 骋望地产之于南宁 作为一个新地产品牌来到一个新城市， 骋望地产需要立足城市文化和项目营销，有效地进行市场根植和品牌塑造，以为企业后续发展的树立品牌高度和铺垫品牌的拓展空间。;② 骋望骊都之于骊望地产 依托其资源的独占性、规划的唯一性、产品的竞争力以及市场提供之机会，骊望骊都不仅 肩负着项目自身之于区域市场的标杆性占位的任务， 也肩负着骋望地产之于南宁的品牌根植和塑造任务。 ; Part A 传播策略 ;Part A 传播策略 ;[市场竞争] 立足区域又跳出区域，强调“以我为主”进入无竞争状态;[产品层面] 强调产品的价值感和收获感，突显产品唯一性的强大市场竞争力。;[客群锁定] 营造阶层语境和实现精准的心理对位，让一群人产生归属感 ;看市场上，一些有关水的楼盘……;举例：半鸟东岸、新加坡城、半岛荔园、民发大观天下、龙胤凤凰城、龙胤花园、莱茵湖畔，……;;[品牌建构] 快速实现骋望地产城市落地并创建为南宁地产市场的强势品牌 ;策略核心小结;Part B 核心理念 ;骊望骊都品牌梳理;目标客群解读;目标客群解读;目标客群解读;目标客群解读;目标客群解读;目标客群解读;目标客群解读;目标客群解读;目标客群小结;核心理念解读;1、[上层水建筑]基础解读 ;2、[上层水建筑]延伸解读 ;3、[上层水建筑]价值解读;B 上层水建筑的精神解读;[上层水建筑]精神解读2：盛载文明的容器 文明是人类改造客观世界的物质和精神成果的总称。每一个卓越建筑物都是时代文明的产物，其所反映的审美情趣与空间价值，是时代文明的具体形态表达，建筑构造的是空间，而空间又因人的阶层与身份的异同被界定为多重涵义。 上层水建筑，城市上层意识形态的主流性、精英性、权威性，影响和界定了对建筑形态认知和标准。所以，我们在建筑的设计上力求将这样一种标准贯穿于每一个细节当中。 骋望·骊都[上层水建筑]，以充满理性与审美的建筑形态，完成了对客户层精神特质的勾勒，从而令居停于此的人们拥有了更丰沛的意识延展空间。;[上层水建筑]精神解读3：：满足居者丰盛人生 “建筑是文明的容器”，这意味着建筑是一个包容人类行为、思想的载体，同时建筑的气质取决于其中的人群的文化特质。 选择一种建筑，并不仅是是基地位和身份的显现，更是其生命状态的体现。选择上层水建筑的他们，不仅都有着坚实的物质基础，更有着渊博的学识。居住从喧嚣回到水边，不同的生活方式与习惯，令他们的到来，实质是丰富了居住文明的内涵，融入建筑，相互融会，这里的人也进入一种更丰盛的生命状态。 骋望·骊都[上层水建筑]，倡导一种家与与自然、与区内公共空间和谐共生的健康居住模式，建造一个人文、自然、居住三者合一的空间，给居者带来一种更丰盛的生命状态。;C 上层水建筑的物理解读;在庭院景观规划上，配以南北双水景巨庭、阔大泳池、四季园林等水居主体社设施，让水，真正成为建筑和生活的一部分。整体规划都秉持引水环置精神，点式和板式的有机围合达到最大化的景观视野处理；同时追求南北朝向，形成小区的集中园林绿带；在整体布局上，通过空间及位置的科学设置，让绝大部分住户既享受外部一江一湖的绝对自然优势，还增享内廷双重自然水景。 社区配套规划上，配套有地下车库、游池、架空层园林、会所、首层绿化走廊、电梯大堂等高尚休闲配套，显示出项目的档次及品质。 在交通流线上，全面实施“人车”分流设计，保证区内的安全与宁静，体现居者的尊重。 在规划设计团队方面，携手国内外著名团队强力打造。如，景观设计团队之美国豪斯泰勒景观设计有限公司，代表作品：香港迪士尼、北京星河湾、苏州都市花园、杭州滨江金色海岸。;[建筑方面] 楼栋设计尽量采用一梯两户，能独立南北通风的板式平面，让居者在清风与阳光中，感悟生活的文明和惬意。 在整体造型上，通过双塔、层数的错落，形成挺拔的视觉焦点和起伏的天际线，以符合城市高知阶层稳健、典雅的形象。在局部处理上，通过转角圆阳台，顶部落地窗户连通等处理，丰富了造型。 外立面上，高层主体采用暖灰色调和白色调相间，无色玻璃、深灰色窗框匹配城市上层的气质 小