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如何找到一家靠谱的房地产公司？ 买房是大事，挑房需谨慎，今天我们就来给大家科普一下如何鉴别房地产开发商。 关于房地产五证 买房前最好先在网上看一下房地产开发商的资料，去买房子的时候，查看房地产五证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。? 购房者如记不住“五证”的名称和发证机关，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《开工证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 如何鉴别合法的房地产中介机构? 如今，房地产中介市场鱼龙混杂，乱象众多，如何鉴别合法的房地产中介机构显得至关重要。 一要查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”,税务管理部门核发的“税务登记证”。 二要查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案,是否取得“西安市房地产中介服务机构资质证书”(下一步将改为“中介机构备案证明”),尽量选择具有品牌和规模的中介机构。 三要查验为您服务的经纪人是否取得房地产经纪人资格证书。 四查询房地产中介机构资质和经纪人的执业资格证书,可登陆房屋管理政务网通过以下路径查询：政务公开——业务信息——在线查询。输入关键字,点击“中介服务机构资质”、“岗位证书”即可分别实现模糊查询。 （燕赵都市报保定站微房产） 2015年7月9日，星期 四 （姜太公下载收藏，并校正文字和标点、规范版面，仅供参考。）