常州市住宅工程质量通病防治手册.docx

常州市住所通病防治手册(基本要求) 1.基本要求： 1.1住所通病的防治由建设单位负责组织，参建各方质量责任主体按各自质量职责 共同实行。 1.2在住所工程的勘探设计、施工和监理等建设过程中，除履行国家相关法律、法 规和工程技术标准等规定外，还应履行本手册。 1.3住所工程及其配套市政基础设备工程一定推行项目法人负责制，成立健全保证 系统。并依据相关规定办理施工同意证，工程完工查收及存案手续，建设单位一定 拜托拥有相应资质等级的勘探设计单位进行勘探、设计。 1.4施工图等设计文件一定依据相关规定进行审察。未经审察或经审察不合格的施 工图等设计文件，建设单位不得进行施工发包。 1.5在住所建设过程中，如需更改设计时，须经原设计单位出具更改文件，并按规 定经审图单位审察同意后，方可进行施工。 1.6建设单位一定拜托拥有相应资质等级的工程监理单位进行监理。 1.7建设单位不得迫使承包方以低于成本的价钱竞标，不得任意压缩合理工期。建 设单位不得明示或许示意设计单位或许施工单位违犯工程强迫性标准，降低建设工 程质量。 1.8建设单位采买的建筑资料、建筑构配件和设备，应切合设计文件和合同要求。 建设单位不得明示或许示意施工单位使用不合格的建筑资料、建筑构配件和设备。 1.9对按规定需进行沉降观察的工程,建设单位应拜托有资质的沉降观察单位进行沉 降观察，在主体和完工查收时，一定供给沉降观察报告，如沉降还没有达到规定要求 时，应持续按要求进行沉降观察，直至切合要求。 1.10建设单位收到工程完工报告后，应按相关规定实时组织完工查收，查收不合格 或未进行完工查收及存案的工程，不得交托使用。 1.11工程监理单位应入选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现 场。 1.12监理工程师应当依据工程监理规范的要求，采纳旁站、巡视和平行查验等形式， 对建设工程实行监理。 1.13监理单位应仔细审察住所工程施工单位的施工组织设计和技术方案。对住所工 程质量通病的防治提出详细要乞降监控举措，并列入《监理规划》和《监理细则》。 1.14监理工程师应仔细做好资料进场查完工作，不切合要求的资料禁止使用。 1.15监理工程师应仔细做好和工序质量的查完工作，上道工序不合格时，不一样意进 入下一道工序施工。 1.16监理单位应装备惯例的检测仪器，增强对工程质量的查验、检测，发现问题及 时办理和报告。 1.17施工单位应成立健全项目质量保证系统，确立工程项目的项目经理，技术负责 和施工管理负责人。 1.18施工单位应仔细编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程 的通病防治举措），针对住所工程质量通病的防治提出详细举措并报监理（建设） 单位审察同意后实行。 1.19施工单位一定依据工程设计图纸和施工技术标准施工。对建筑资料、建筑构配 件、设备和进行查验。未经查验或查验不合格的，不得使用。 1.20住所工程勘探应依据国家相关法律、法例、技术标准和勘探合同的要求进行勘 察工作，保证勘探成就客观、真切、靠谱，并对勘探成就质量负责。 1.21各级施工图审察机构应重视审察通病防治的设计举措，并将其列入审察内容。 1.22各级工程质量监察机构应将住所工程质量通病防治列入监察要点。 常州市住所工程质量通病防治手册(设计规定) ------------------------------------------------------------------------------- 2.设计规定： 2.1住所工程的各分部、项工程施工图纸应严格比较标准的规定和要求进行设计， 住所工程地基应按变形控制进行设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007- 2002）的相关规定进行地基变形计算，采纳天然和复合地基的住所工程均匀沉降计 算值不大于150MM。 2.2建设单位不该以增添小区绿化面积为名撤消室外散水坡。散水坡须由单位工程 的总包单位施工，未做完散水坡的工程不得完工查收。 2.3住所工程长度大于40M时，应设置变形缝。当有其余靠谱举措时，可在规范范 围内适合放宽。如在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置增强钢筋。 2.4住所的建筑平面宜规则，防止平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板 的配筋宜适合增强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。 2.5钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度一般不该小于110MM（厨房、浴厕、露台板不 得小于100MM），同时单向多跨板厚度应≥L/35（L为板的短向跨度）。 2.6屋面及建筑物两头的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于1 00MM，直径不宜小于8MM，外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数目不该小于7Ф10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5M. 2.7在现浇板的板宽急巨变化处、大开洞