土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库精品（有一套）.pdf

土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库 第一部分 单选题(150 题) 1、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必 须经过担保人书面同意，否则担保人 （ ）。 A.不再承担相应的担保责任 B.减轻其担保责任 C.有权请求债权人承担违约责任 D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任 【答案】：A 2、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于 （ ）。 A.国家 B.耕作权人 C.土地使用权人 D.土地所有权人 【答案】：B 3、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是 （ ）。 A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题 B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议 C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷 D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属 【答案】：C 4、按照 《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是 （ ）。 A.村民委员会 B.乡(镇)人民政府 C.县级以上地方人民政府 D.省级人民政府 【答案】：C 5、不属于土地登记的内容的是 （ ）。 A.初始登记 B.变更登记 C.注销登记 D.房屋改建登记 【答案】：D 6、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是 （ ）。 A.土地国家所有制 B.农业生产合作社土地所有制 C.农民土地私有制 D.家庭联产承包责任制 【答案】：D 7、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权 请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的 （ ）特征。 A.支配权 B.排他性财产权 C.对世权 D.请求权 【答案】：B 8、要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者 的是 （ ） A.国务院 B.地方政府 C.经委托的国有股权持股单位 D.市县级政府土地管理部门 【答案】：C 9、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是 （ ）。 A.集体企业建设用地使用权 B.乡镇企业、村企业建设用地使用权 C.外资企业建设用地使用权 D.国有企业建设用地使用权 【答案】：B 10、质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。 （ ） A.不动产；动产 B.动产或者权利；不动产 C.动产与不动产；动产 D.不动产；动产与不动产 【答案】：B 11、甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲 向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷 款，银行可以就 （ ）优先受偿。 A.土地使用权 B.土地上的建筑物 C.土地上种植的农作物 D.土地所有权 【答案】：A 12、担保物权中， （ ）属于法定的担保物权。 A.抵押权 B.权利质权 C.动产质权 D.留置权 【答案】：D 13、下列说法正确的是 （ ）。 A.债权人不可以以股权出质设立质权 B.出质人一定是债务人 C.质押合同自出质人交付质物时生效 D.质权自出质人交付质物时生效 【答案】：D 14、土地权利体系设置的宗旨是 （ ）。 A.充分利用土地权利 B.保障经济的可持续发展 C.土地使用形式 D.权利设置得当，严格执法 【答案】：B 15、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满 （ ）年的， 应视为现使用者所有。 A.17 B.20 C.25 D.30 【答案】：B 16、下列叙述有误的一项是 （ ）。 A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标 B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意 思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行 C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之 缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现 D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方 式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价 【答案】：D 17、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是 （ ）。 A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一 B.在抵押时，实行 “房地一体主义” C.在抵押时，实行 “房地分离主义” D.两者均可以转让 【答案】：B 18、在井田制下，土地属于 （ ）所有。 A.奴隶主 B.农奴 C.国王 D.国家 【答案】：C 19、实行井田制的朝代是 （ ）。 A.隋朝 B.唐朝 C.周朝 D.明朝 【答案】：C 20、国家将国有土地使用权出让