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梦湖香郡三期3Ａ及３Ｃ高层住宅项目 进 度 控 制 监 理 细 则 编 制: 审 核: 　　　　　　湖北诚信建设项目管理有限公司 五月 第一节 工程概况 项目名称: 梦湖香郡３Ａ及３Ｃ高层住宅 工程地址：武汉市江岸区塔子湖东路 建设单位: 武汉新汉发展有限公司 施工单位: 3A地块浙江省建工集团有限责任公司 3C地块中天建设集团有限公司 设计单位: 海南南方建筑设计有限公司 工程项目组成、建筑规模： 本项目单位由为武汉新汉发展有限公司开发的新世界梦湖香郡三期A区高层住宅社区和三期C区高层住宅社区组成，工程用地位于武汉市江岸区塔子湖，二个地块距离约2公里多，其中三期A区由三栋高层住宅组成，地下室一层建筑面积6799.8㎡，其中1号楼和3号楼28层，2号楼33层，高层住宅建筑面积19，212.50 ㎡ 。系钢筋砼结构，基础形式钻孔灌注桩，安全等级二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防类别丙类，地基基础设计等级甲级。 三期C区高层住宅社区项目总建筑面积33462.29㎡，其中地下一层，6568.58㎡，地上26893.71㎡。由9栋18层高层住宅（地下一层），一栋商业会所（地下一层，地上三层），一栋幼儿园组成。系钢筋砼结构，基础形式预应力混凝土管桩，安全等级二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防类别丙类，地基基础设计等级乙级。 第二节 工程分析 本工程涉及钻孔灌注桩、基坑支护、层地下室、主体结构、装饰装修、水电安装、电梯、园林绿化等分部分项工程，对比业重规定的各节点进度计划来看，其施工工期非常紧，因此施工单位必须针对实际工程情况排出切实可行的进度计划，并严格贯彻于实际施工中，以保证各节点计划能准时完毕。 第三节 进度监理的依据 3.1工程协议文献：《承包协议文献》和《委托监理协议文献》。 3.2设计文献：承包商“按通过审查，并且有准用证的图纸”施工、我方按图进行监理是施工阶段质量控制的一项重要原则。 3.3国家及政府有关部门颁布的有关质量管理方面的法律、法规性文献 （a）《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日颁布）； （b）《建设工程质量管理条例》（2023年1月30日颁布）； （c）《建筑业公司资质管理规定》（2023年4月颁布）； 3.4有关质量检查与控制的专门技术法规性文献 （a）《工程项目管理规范》； （b）《工程建设监理规范》； （c）《网络技术规程》。 第四节 进度控制的工作流程图 监理工程师督促承包单位采用赶工措施 监理工程师督促承包单位采用赶工措施 监理工程师审核 工程竣工验收 颁发移交证书 监督工程保修 影响工期 协调会议与指令 监督计划实行 检查执行情况 竣工 承包单位提出工程延期 发中标告知书并签订施工承包协议 承包单位提交进度计划 监理工程师下达工程开工令 监理工程师审批 第一次工地会议 监理工程师审批工程延期 规定整改 批准 有干扰 正常 批准 不批准 有迟延 是 否 是 否 否 承包单位责任 承包单位责任 承包单位调理进度计划 承包单位调理进度计划 第五节 进度控制工作的准备工作 由于建设项目具有庞大、复杂、周期长、相关单位多等特点，因而影响进度的因素很多，要有效地进行进度控制，就必须对影响进度的各种因素进行全面的分析和预测，这一方面可以促进对有利因素的充足运用和对不利因素的妥善防止及克服，使进度目的制定得更符合实际，既积极进取又稳妥可靠；另一方面也便于事先制定防止措施，事中采用有效的办法，事后进行妥善补救，从而实现对进度的积极控制和动态控制的目的。 一，进度控制风险分析。我们现将常见的影响进度的因素分列于下，并逐条分析其对本项目进程的影响及我们预采用的相应对策： ⒈业主使用规定改变或设计不妥进行设计变更。从本项目的使用目的来看，它是有着明确的动用目的的工程，设计的指标参数也很具体，所选用的结构形式与建筑作法也都是较简朴或先前曾经使用过的，就是要变，与会采用使施工简化的变更，我们认为其在工程进展过程中出现设计变更的也许性不是很大。 ⒉业主提供的场地不能及时或不能正常满足工程的需要。由于拟建房用地早己完毕了三通一平等准备工作，并且作业地幅广阔，足以满足施工用地的需要，这方面也不存在任何问题。 ⒊勘察资料不准确。本施工用地是一块处女地，除了地表很浅的范围内系为平整场地而从外运来的填土外，其它各层土均为原状土，承载力标准值均在280KN/㎡以上，并且各层厚度较大