1_资产评估计算题.docx

第二章计算题 【例2-10】重置购建设备一台，现行市场价格为每台50000元，运杂费1000元.直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，该机器设备的重置成本为： 【例2-15】 拟评估某种机器设备，已知技术先进的设备比被评估设备生产效率高，能够节约工资费用，评估基准日为2020年1月1日，技术先进设备单件工资为0.8元，技术陈旧设备单件工资为1.2元。当月产量为10000件时，求被评估资产的功能性贬值额。 【例2-18】某收益性资产预计未来5年的收益额分别是22万元、25万元、23万元、21万元和24万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为25万元，确定的折现率和资本化率均为10%。请确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值。 ppt例题 例2-9 某收益性资产，经专业评估人员预测，收益期为5年，评估基准日后第一年预期收益为100万元，第二年预期收益为105万元，第三年预期收益为115万元，第四年预期收益为120万元，第五年预期收益为110万元。折现率为8%，该资产的评估价值应为多少？ 经评估人员调查分析，预测评估对象是一项在未来4年内可以获得收益的资产，在未来4年内的预期收益分别为2000元、2200元、2400元和2800元，假定折现率为8%，则该项资产的评估值？ 练习： 某收益型资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元,确定的折现率和资本化率为10%。确定该收益型资产在持续经营下和50年收益的评估值？ 第五章计算题 【例5-8】 被评估设备购建于2008年，原始价值30000元，2011年追加投资3 000元以添置一些自动化控制装置，2014年又追加投资6000元对其进行局部改造，并拆除部分装置原值约4000元。2016年对该资产进行评估，假设从2008年至2016年该设备及添置改造部分每年的价格上升率为6%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为8年，估算该设备的实体性贬值率与实体性贬值。 【例5-9】一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用了2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元(折合人民币13.6万元)，其他部分工作正常。 该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，数控系统损坏是可修复性损耗，我们用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用，约13.6万元人民币。另外，该机器运行了2年，我们用年限法来确定由此引起的实体性贬值，此项贬值率为2/20。则该设备的实体性贬值及贬值率为 【例5-10】被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使用了10年；并预计将来还能再使用15年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350 000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2000 000元，用修复费用法估测油罐的实体性贬值率。 【例5－11】某化工设备，1980年建造，建造成本项目及原始造价成本见表5-16。 表 5-16原始成本表 序号 成本项目 原始成本(元) 备注 1 主材 50 160 钢材22.8吨 2 辅材 11 200 铝、橡胶、聚乙烯、铜等 3 外购件 13 800 电机、阀 4 人工费 29 900 598工时×50元 5 机械费 13 650 136.5小时×100元 成本小计 118 710 6 利润 17 807 15% 7 税金 25 529 18.7% 含税完全成本价 162 046 在评估基准日：1钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等处购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。②由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约了15%和8%。 试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。 【例5-12 】经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，所得税按25%计算，折现率为10%。计算该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值。 【例5-13】 某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，但由于环保、能源的要求，国家新出台的