西安周至县楼观台风景名胜区项目规划研究.docx

西安周至县楼观台风景名胜区项目规划研究 1 建设用地概况 该项目位于西安周至县蓟县市，距西安市约70公里。在建筑景观台的北侧，距“道教祖殿”大楼数百米。周围山川景观的胜利与道教文化结构的完美结合。生态环境良好，生物种群丰富，自然景观优美，具有重要的科学研究价值、科普教育价值和景观旅游价值。 总用地面积51.23万m2, 主要为河滩地, 地势东高西低, 南高北低, 略有起伏, 整个地块为北宽南窄, 东西为腰的梯形。西面紧邻田峪河, 有约1300m的滨水河岸资源, 现修有50年一遇防洪堤;均为尚待建设用地, 大多是沙砾河滩与少量树林, 属未开发未平整土地。 根据《西安市总体规划》、《秦岭植物园 (秦岭生态示范园) 总体规划》、《陕西楼观台风景名胜区总体规划》等的要求, 项目定位为旅游地产与房地产开发, 以关联性和文化性为基础, 打造以道教文化为精髓的传统古镇聚居形态社区。旅游地产为度假酒店、博物馆、演艺广场、商业街等。房地产部分主打产品分三类:别墅 (面积为150～280m2) 、雅墅 (面积为60～120m2) 、逸墅 (面积为50m2以下) , 以及相关配套设施。总建筑面积约25万m2, 容积率0.48, 最高为4层。 2 规划和设计理念 2.1 线竞逐,明确发展方向,提出新的居住理念 根据西安休闲度假型别墅市场的调研定位及目标客户分析, 呈现以下特征: (1) 休闲度假产业全面升级, 复合型休闲度假地产全线竞逐, 对城市远郊型旅游、休闲地产的发展带来了很好的发展空间; (2) “拿来主义”已走到极致, 楼市回归中国制造, 对中国传统古镇布局、民居建筑布局形态需重新认识, 特色庭院, 成为别墅竞争的新卖点; (3) 追求居住理念与设计完美融合, 须在中国理想环境居住观的深层认识的基础上, 对用地现有环境、地貌深入考察与利用; (4) “假日型别墅”、“经济型别墅”被看好。 2.2 自然环境与地景 (1) 理想环境观:“天人合一”的哲学观念, 长期影响着人们的意识形态和生活的方式, 造成了中华民族崇尚自然的风尚和浪漫的审美观。 (2) 传统环境观:主要是对周围环境与地景进行研究, 强调用直观的方法来体会、了解环境地貌, 寻找具有良好生态和美感的地理环境。是中国古代用于指导环境规划的总体思想。 (3) 环境容量:是城镇选址时应予以考虑的首要因素。主张聚落规模应与土地自然环境平衡。 (4) 空间构成:在平原和水网地区, 理想环境的空间格局为“背水、面街”。 (5) 欣赏自然环境:周围山水不仅具有防御性功能和其他生产生活价值, 反过来又具有一定的景观作用;既是选址的先决条件和基础, 又是定居者欣赏和赞美的主要对象。 2.3 传统历史文化遗产的整合设计是市场 规划师试图抓住“核儿”——陕西传统文化的精髓, 但又不想放弃“皮儿”——传统村镇、建筑符号语言, 去体现西安人血脉里难以割舍的地域情结。于是, 运用现代规划设计手法, 提取古镇一些经典的环境构成元素, 添加现代新的功能需求, 整合设计楼观古镇的实体环境特征。创造出功能完善, 结构清晰, 布局合理, 路网通顺, 配套完善, 节约土地, 有利管理, 具有鲜明地方特色, 符合周边地理形态和人文环境的居住类作品。 传统古镇的经典环境构成元素如下:递进围合性的空间层次;古镇边沿标志性景观、立面;居住单位一里坊;古镇的中心和标志广场;标志性景观;水系;街巷;院落系统等。 之所以对古镇、院落情有独钟, 是因为其格局集中国人的自然观、超自然信仰、建筑美学、宗法制度及心理状态之大成, 是生态学、环境学与建筑学的高度融合, 使自然环境与聚落形态、建筑形态共同创造出一种协调的宇宙形象。而楼观古镇无论从其用地选址、环境、大小、方位、开发商要求的容积率及产品特征, 正是可以展现典型传统聚落形态的项目。 3 公园建设中的环境管理 这是在“天下第一福地”的一个古镇, 一个“根植传统, 面向未来”的小镇, 这里有着设计师的梦想:有丰富的景观层次, 人车完全分离的交通系统, 复合的生态水系, 步移景异的街巷, 美轮美奂的广场, 标志性的亭、桥、塔、水榭, 还有迷人的“品”型院落、关中半边盖屋顶、古树、水井、磨盘、照壁。 3.1 “蝶形”湖古个人地理位置上的水—总体规划(图1-图2) (1) 古镇形态:是由人——建筑——街坊——环境构成的整体系统。是由建筑、街道等组成的集合体;是人的集合体, 显示出人的生活形态、生活方式。形态形成是适应水系布局、受社会因素影响、区域经济发展的结果, 表现为一定的象征性和人文历史因素的影响。 (2) 诗意的规划构思:规划方案的构思有诗为证。“采纳山水意/并收东西湖/俨然化为蝶/哲人在梦中/上下五千年/宛然一场梦/此生既是梦/万事尽从容。” 机动交通外围组织, 中心部位为一“蝶形”湖,