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第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 建立用地合同最长期限范文聚集 建筑合同(篇一) 建立工程受地形、地质、水文、气象等自然条件的影响，施工条件复杂，可能造成各种特殊情况，给合同履行带来不确定性风险，导致索赔事件难以防止。索赔是工程承包合同管理的重要内容，是工程造价管理的重要手段，是维护施工合同双方合法利益的一项根本性管理措施。然而，由于对于索赔和反索赔的一些片面理解和模糊认识，许多承包商和建立单位在这方面争议和分歧较大。因此，我们有必要重新认识和讨论索赔与反索赔，为各单位和部门维护自身的合法利益提供有益的参考，从而推动建立工程领域的安康开展。 一、加强对索赔与反索赔的认识与重视程度 索赔是指在合同履行过程中，对由于对方责任造成的实际损失向对方提出补偿的要求。索赔是工程承包中经常发生的正常现象，由于施工现场条件、气候条件的变化，施工进度、物价的变化，以及合同条款、标准、标准文件和施工图纸的变更、差异、延误等因素的影响，使得工程承包中不可防止地出现索赔。索赔是业主与承包商之间经常发生的管理业务，是双方合作的方式，性质属于经济补偿行为，并非带有惩罚性，索赔的损失结果与被索赔人的行为并不一定存在法律上的因果关系。 据有关统计资料，国际承包工程中的施工索赔额一般可到达合同价的10%左右，个别最高索赔额到达合同价的50%以上，可见工程索赔对工程施工经济效益的影响和作用之大。 二、建立工程合同索赔原因分析^p 合同索赔常常是承包方获取更多利润的一个手段，也是其维护自身利益的有效途径。在建立工程中，索赔是合同双方经常发生的正常的管理业务，索赔目的主要是工期和费用。引起索赔的事因有： 〔一〕风险引起的索赔一般包括合同风险、政治风险、经济风险等，如物价暴涨、自然条件的变化、施工现场条件复杂、各种法律法规的变化、涉外工程的货币汇兑风险等等。近年来，由于我国建立工程施工队伍不断扩大，大局部施工企业存在任务缺乏的现象，建筑市场竞争日趋剧烈，建立单位利用自己处于主导地位的便利，在招标和合同签订时，采用不正当或不合法手段，把本该由业主承当的风险转嫁到承包商身上，导致承包商承当的风险比例增大，施工索赔一般由承包商为维护自身的合法利益提出。 〔二〕工程量变化引起的索赔实际施工时，完成的工程量往往与设计工程量有出入，根据规定，当合同价变更增减超过15%时，允许对有效合同价进展调整，引起合同价变化的原因主要是工程量的变化，引起的索赔主要有以下几方面： 1.施工设备失调造成损失 工程量的增加，势必要求增加新的施工机械，或增加原有机械的数量，引起承包商方案外的投资，扩大了工程的方案本钱。工程量削减，那么引起原有设备的.窝工或弃置不用，导致承包商的亏损， 2.材料数量变化造成损失 工程量的变化，使承包商已准备好的建筑材料数量变化，引起索赔。 3.工期变化造成损失 由于工程量变化引起原定工期的变化，从而引起工期延长或赶工，引起索赔。 〔三〕施工条件变化引起的索赔工程在施工过程中，不可防止地出现新的变化，如设计变更、自然条件的变化等。承包商的报价是以原招标文件和设计图纸为根底计算的，根据合同条款，施工图纸中改变任何工作的数量和性质，或改变了工程任何局部的施工程序或施工方案，都是变更，假如此类变更影响了承包商的费用，承包商就可要求重新估价，并提出延长工期的要求。 〔四〕工期延长和延误引起的索赔工期延长和延误的索赔，通常包括两个方面：一是承包商要求延长工期，二是承包商要求偿付由于非承包商的原因导致工程延误而引起的损失。工程施工中，由于天气、水文、地质、停水停电等因素影响，都将造成工程的工期延长或延误。从而引起施工索赔。 〔五〕其它原因引起的索赔业主违约未按规定及时提供施工场地，不按时交付施工图纸、设备和支付工程款，导致承包商施工队伍未能及时进场施工，业主为经济效益采用赶工措施加速施工，或承包商资金周转困难，影响工程进度等，引起索赔。 三、合同索赔的根底工作 合同索赔是业务性很强、根底工作很细的工作，必须认真研究合同，理解合同约定的赔偿范围、条件和方法，严格进展合同管理，为索赔提供充分的根据、论据和数据，重点做好索赔证据的搜集整理和索赔文件的编写工作。 索赔事件确立的前提条件就是必须有正当的索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。索赔证据除要具备真实性、全面性、关联性、及时性外，还必须具有法律证明效力。证据必须是书面文件，有关记录、协议、纪要必须是双方签署；工程中的重大事件、特殊情况的记录、统计必须由工程师签证认可。索赔证据需要在平时积累，要对施工现场进展全面理解并搜集相关的资料，包括：招标文件、合同标书、工地会议记录、各种施工进度表、工程日志、建筑师和工程师的口头指示记录〔要以书面形式报工程师认可〕、抽查试验记录、工序验收记录、计量记录、工程照片、工人工