北京市房价与地价关系研究.doc

北京市房价与地价关系研究 网络高等教育 本 科 生 毕 业 论 文(设 计) 需要完整版请点击屏幕右上的“文档贡献者” 题 目:北京市房价与地价关系研究 北京市房价与地价关系研究 内容摘要 近年来，随着经济的快速发展、人民收入生活水平的迅速提高，城市化进程的不断加快，房价在种种因素的共同作用下快速上涨;而同时，地价也在实行招拍挂制度后迅速攀升。房价与地价的快速上涨及两者之间的关系成为社会和学术界关注的热点话题。不断有“地价上涨推动房价上涨”和“房价上涨带动地价上涨”等声音出现。搞清两者之间的关系，有利于制定出更有效地房地产政策，提 “居者有其屋”高土地和城市空间的利用效率，有利于稳定地价和房价，有利于 目标的实现。北京市近年来，特别是 2004 年之后，房价与地价快速上涨，其速度远高于同期居民人均可支配收入的增长速度，引起了民众的不满和政府的关注。 本论文试图在分析北京市房地产市场现状和特点的基础上，通过 Granger 因果关系检验等方法，研究北京市房价与地价的具体关系，并提出可行的政策建议，为北京市政府的房地产市场宏观调控提供参考，促进北京市房地产价格稳定，房地产行业和市场持续、健康发展。 关键词:房价;地价;关系;北京房地产市场 I 北京市房价与地价关系研究 目 录 内容摘要 ........................................................................................................................... I 引 言 .............................................................................................................................. 1 1 房价与地价的构成及影响因素 ................................................................................ 2 1.1 房价与地价的内涵 .......................................................................................... 2 1.1.1 房价的内涵 .............................................................................................. 2 1.1.2 地价的内涵 .............................................................................................. 2 1.2 房价与地价的构成 .......................................................................................... 2 1.2.1 房价的构成 .............................................................................................. 2 1.2.2 地价的构成 .............................................................................................. 2 1.3 房价与地价的影响因素 .................................................................................. 2 1.3.1 房价的影响因素 ...................................................................................... 2 1.3.2 地价的影响因素 ...................................................................................... 2 2 房价与地价关系的理论解释 ...................................................................................... 4 2.1 地价决定房价 ..