江上云州故事线更新策略提报（一）.pdf

中西部万科 江上云州故事线更新策略方案 · 面 向 G 端 — 区 域 底 盘 提 供 一 个 项 目 片 区 整 体 开 发 的 故 事 ， 回 应 政 府 诉 求 研 究 核 心 · 面 向 B 端 — 文 化 核 心 对 眉 州 文 化 村 东 坡 文 化 名 城 带 来 价 值 引 流 ， “新 城 市 ” 命 题 的 理 解 打 造 城 市 样 板 · 面 向 C 端 — 组 团 场 景 滨 江 复 合 超 级 城 市 下 的 人 居 改 善 需 求 Part 1 目标与困难 目 录 Part 2 分析与策略 Contents Part 3 项 目城市底盘建构 Part 4 全期组团案名思考 Part 5 首期案名及传播推广 Part 1 目标与困难 四线城市超级中心/6300亩体量 项 目愿景即眉山愿景的一部分 01 眉州文化村 占据城市一个发展方向的几乎全部势能 ，承担眉山发展的一个重要支柱方向 万科创造的城市愿景，应当也是眉山的城市愿景。 题 目 分 解 本案的核心价值是什么？眉山的购买客群最想要什么？ 中西部区域四川省四线城市 02 人居改善、配套改善、生态改善 ，其中对于眉山在地客群最大的远景利益是城市发 做文化村的出路何在？ 展的新中心 （超级中心），而短期最重要的改善内容是生活质量和生活场景改善。 如何平衡大盘的短期变现 与长期培育？ 本案提供了什么？如何回应了眉山城市和眉山人的需求？ 03 本案长期利益提供的是一种超前本地十年的生活方式和生活内容 ，短期利益是满足眉山 城市和人关于现代化、国际化的繁华生活的生活升级需求。 眉山人首先需要繁华的、高品质的、值得炫耀的生活场景和场所 解 题 思 路 依托万科造城能力在眉山建立前所未有的生活趋势 ，引领本地生活的潮流 建立城市底盘 创造城市机遇 眉山城市趋势 万科造城底盘 眉山人群需求 产品打造原则 Part 2 分析与策略 城市的趋势 } 经营逻辑 客户的趋势 } 需求端 供给端 推广策略 城市趋势 ：4线城市的需求趋势判断 眉 山 城 市 方 向 成都都市圈核心节点城市 以 “面向未来、面向世界、具有国际竞争力和区域带动力的成都都市圈” 为 目标 ，通过打造 “三区三带” 产业协作链推动交界地带融合发展