地产销售返租合同(1).docx

景龙小区产权公寓式酒店返租协议 合同编号： 甲方： 房地产有限公司 乙方：广州私享家酒店管理有限公司 甲方将开发位于湖南省炎陵县 的楼盘，销售给小 业主，并统一返租给乙方经营公寓式酒店，甲方给业主只是提供这种服务，不与业主签定协议，由乙方与业主签订协议，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就私享家公寓式酒店的经营管理问题达成如下条款： 一、返租期限：自 2012 年 12 月 1 日起至 2019 年 3 月 1 日止。 二、合作约定 1、上述公寓式酒店客房的租金为房产售价（毛坯价的 8%）的 6%/间/年（地产公司出 1%，乙方实际出 5%的租金），且租金按每两年 5％的递增比例。 2、装修标准为每平方 1200 元以上，装修方案甲乙双方经同意后实施，待甲方装修设计图纸出来经乙放认可后方可进行施工。 3、甲方按单间 38 平方米，80 间，一房一厅 55 平方米，15 间， 二房一厅 90 平方米 10 间规模设计（由乙方尽快明确比例并告知甲方与设计单位）。 4、甲方提供大堂服务中心一个，布草间两间。（按设计图现场实际情况而定）。 5·甲方必须有样板房展示。 6.甲方预留 1000 平米大通间作配套用，可售可自留物业。 三、业主约定 1、在业主收楼交给乙方后，乙方交纳的保证金相当于2 个月的房租租金。租金每月 1 号交给业主 业主必须按乙方的家具电器标准配置，乙方才租业主的房子 （家具电器见明细，单间为 1 万 5，,一房一厅 1 万 6，两房为 2 万）。 四、办证缴费约定 1、乙方在租赁期间内，水电费按住宅交纳。（只能依据实际情况而定，甲方尽力协助）。 2、甲方开发的房产，必须符合（消防，卫生，特种行业许可证） 办证条件。（提醒设计单位，严格按消防规范设计）。 五、公寓式酒店的维修 1、甲方在保修期内的维修由甲方及时维修（以甲方施工合同为副本，维修项目同样以合同项目不变）。 2、乙方承担公寓内部及其附属设施的修缮、保养责任并承担所有费用。 六、甲、乙双方的权利及义务 2、现有 公寓内的首层大堂交由乙方使用（物业管理用房 除外，具体见附图），不收取任何费用。 3、乙方在 公寓托管公寓业务，甲方予以经营上的配合及 配套设施的协助建设，并划定停车位区域。 4、甲方因乙方业务需要在 外墙设置广告位、液晶显示屏广 告位，甲方应全力协助乙方与业主沟通解决上述问题。 七、 特别约定 1、在甲方广告宣传，销售期间，乙方未履行义务导致甲方损失， 乙方赔偿相应金额损失。。 2、乙方与业主造成的经济纠纷，一切经济责任均由乙方承担。 3、甲方帮乙方把证照办好，费用由乙方负责并乙方必须派专人协助。 八、合同终止、变更及解除的条件 甲方或乙方因有特殊原因需要变更或者解除本合同，应提前 90 天书面通知对方，经双方协商一致方可解除； 因合同一方违反本合同的规定，且经对方书面提出后， 违约方在 30 天内未予以纠正的，对方可解除本合同； 因地震、火灾、水灾、海啸、台风等不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续。 十三、其他 1、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。均具有同等法律效力 。 2、任何一方违约需给对方赔偿相应损失。 3、因甲方而引起的产权、使用权，延迟交房等纠纷或其他无法抗拒的原因（如自然灾害），导致乙方不能正常经营，甲方需代业主退回押金。 4、本合同中未尽事宜，双方协商解决，并另行签定补充协议。 5、本合同自签定之日起生效。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 甲方代表： 乙方代表： 签订日期： 签订日期：