店铺选址及店面评估表完整优秀版.docVIP

店铺选址及店面评估表 A、选址地点 及交通概况 地 点 省 市 县 区 路 号 交 通 状 况 □主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 路宽米、距站牌米、公交车路 。 地址属性 □商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈 B、店铺结构概况 室 外 主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。 室 内 室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则 使用面积平方米、深米、宽米、高米 。 卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。 C、租赁条件概况 先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元； 租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。 D、商圈分析概况 邻铺概况 左右两边五家店铺依次为左：、、 ； 右：、、； 上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时； 空铺左家、右家 。 商圈 周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。 人流统计： E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内) 店铺营运 分布概况 大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。 竞争对手 分析 竞争店：□有、□无，有家。 第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差； 第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。 F、审核 考察人意见 拓展部意见 营销部 总经理 店铺便利性评分表 考评项目 中项权重 项目B 3分 2分 1分 等级得分 综合得分 店面可视性 24% 店招可视距离 25M之外可看到 15~25M内看到 15M内看到 店面面积（㎡） 25~35 15~25或36~40 15或40 店面开间宽度(30㎡) 3.5M以上 3~3.5M以上 3M以下 店内空间高度 2.8~3.5M 2.5~2.8M或3.5~3.8M 2.5M或3.8M 应光性 整个空间自然光照充足 小部分区域自然光照不足 大部分区域自然光照不足 店面进深度 5-6米 3-5米或6-8米 其他范围 橱窗（展示与通透性） 2个 1个 无 空间效果 7% 店面柱墙（影响布局） 无 有 功能性 便于展示等零售功能 少部分不适合展示等功能 形状利用效果 无死角 1个死角 多个死角 店面可接近性 15% 交通易达性 无护栏，近公交站和斑马线 无护栏，远公交站和斑马线 街道末端，远公交站和斑马线 道路结构 宽8米--10米 宽6~8米或10~12米 其它范围 障碍物 店前无障碍物，无台阶 店前无障碍物，有台阶 店前有障碍物，有台阶 店铺立地效果 54% 店铺位于街道位置 1/3~2/3处 接近1/3或接近2/3处 其他位置 街道有无聚客点 多个聚客点 1个聚客点 无聚客点 街道客流主体靠近店面一侧 是 不是 店铺分流状况 没有分流 分流很少 分流较多 店址调查表 预期店所属分 预期店位置： 性质：□直营?□加盟?□其他 店租＿＿元??转让费＿＿元??其他费＿＿元 店使用情况：□空屋?□使用?可迁入时间：＿＿年＿＿月＿＿日 店铺营业时间：从??＿时＿分---??＿时＿分 周围店铺的租金情况：1、＿元/年(共??平方米);??2、＿元/年(共??平方米) 店面物业条件 店面面积：＿＿平方米 店面尺寸：面宽＿＿米?纵深＿＿米??店高＿＿米 店招尺寸：寛＿米?高＿米 店面形状：□窄形??□宽形???□方形???□圆弧形???□其他形状 橱窗：□有＿＿个?尺寸：寛＿米?高＿米 店门朝向：＿＿（方向）；?□外开??□内开 店面功能性：□储藏??□展示??□试镜 店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个??□无 防火措施：□好??□一般??□差 店面柱墙：□有＿＿个??□无 店周围物业条件 店招可视距离：＿米 店前分布：□护栏?□斑马线?□公交站＿＿线路车 店前台阶：□有＿＿阶??□无 店前障碍物：□无???□有?主要是：＿＿＿＿ 门口休闲凳：□无???□有????距店＿＿米 门口路灯：□无???□有???距店＿＿米 广告灯箱位：□有＿＿个??□无 门口公交站：□无???□有?距店＿＿米 临店聚人气的大店：□有＿＿个??□无 店面所处位置：□进口 □中心 □交叉口 □拐角 店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米 店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分 选址调查表 项目名称 调查内容 店 面 情 况 位置 ? 独立建筑　　?临街店面 ? 旺段商业中心 ? 高档社区?高档商务区 ? 平房 ? 房产开发项目