房地产企业特点.doc

房地产企业特点 2.2房地产业行业特点 恒大——绿洲项目是房地产项目，归属与房地产企业，不可避免的受房地产行业的特点的影响。 2.2.1受地域区位影响大 房屋是固定资产，他不可以移动位置也不可以重复。土地是稀有的，他有很强的地域特点。不同的地区房屋的类型，售价，偏好不同，房地产企业的类型、规模也不同。经济发达地区，房地产行业的发展较好，房屋通常售价较高，成交量较大。同一地区品质好的房子销售价格更高，销售量更大。所以在不同地区的房地产企业类型，规模，收益，发展速度等都不同 2.2.2与其他行业紧密相关 房地产业是支撑国名经济发展的重要行业，与其他行业有着很强的关联性，带动性。他在涉及、建设施工和销售的过程中会涉及很多行业，比如说:钢材，水泥，建筑，运输等。他是一个上游行业，有着很长的产业链条，有很强的综合性，是推动国名经济发展的重要行业，在经济，就业等方面影响国家的政策的发展方向，受到国家的重视。 2.2.3涉及的部门多 房地产的设计和建设涉及到社会的各个方面，从政府部门，企业到当地居民的生活等。他设计会牵涉到水文，地理方面，建造会涉及拆迁，规划，城建，环保等，销售和管理也会遇到各种问题，及其的复杂 ，会有很多无法预料的情况出现，为前期准备造成麻烦，在后期经营有很大风险。 2.2.4定价很浅程度上依赖于市场 房屋是一种很特殊的商品，价格很高，他的需求受价格的影响很大，本身的价格变动也很大。房屋本身不仅可以出售也可以出租。房屋价格高于市场承受能力时，消费者会通过出租来获得。当消费者对房屋价格看涨的时候，房屋的价格就会被抬高，反之则降低。 2.2.5资金占用量大且时间周期长 房地产行业是一个资金密集型行业，需要的资金量大，投资回报率高，项目进行时间长。他的项目自始至终都需要大量的资金来运作，一般房产企业都有很高的负债率。市场的复杂变化，后期服务的要求高，使得他有很高的销售风险，销售业绩的变化很大，运营的风险大。 2.2.6受国家政策的影响大 房地产行业的综合性强，在国民经济中占有重要地位，收到国家的重视。而且房屋价格问题是首要民生问题，受到政府的重点关注，政府对房地产行业的国家调控强，在某些时期会有很强的政策导向，会使用利率、税收等手段进行调节，而这些调节会对整个行业有巨大影响，影响企业经营，造成财务风险。 这些房地产行业的特点会影响房地产行业的经营，造成他们对财务政策的偏好，形成财务风险的特点。