银川市商业地产市场调研分析报告.doc

银川市商业地产市场调研分析报告 一、 银川市简介 宁夏回族自治区首府银川市，2011年城市建成区面积为107平方公里以上。下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。2009年，各县(市)区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员会。人口约199万(2011年)，大部分为汉族，回族约为40万人。银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。城区内多穆斯林风格建 筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。历史积淀丰厚。3万年以前旧石 器时代的水洞沟遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。春 秋战国时这里是匈奴等民族的游牧地区。 二、城市历史 秦时为北地郡辖地。西汉时在今银川东郊建北典农城。南北朝夏国赫连勃勃改建为“丽子园”。北周建德三年(574年)置怀远郡、怀远县。唐仪凤二年(677年)怀远县城遭黄河水患冲毁，第二年在故城西(今银川城区)筑怀远新城。宋改怀远县为怀远镇，是当时著名的“河外五镇”之一。咸平四年(1001年) 党项族占领怀远镇，先后改置为兴州、兴庆府，后在此建国称帝，作为西夏都城189年。 元置中兴路，后改为宁夏府路。明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。民国时期(1929年)成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。1944年4月宁夏省城定名为银川。中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。1954年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。1955年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治、经济、文化中心。 三、交通情况 银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包,银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区位优势明显。银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。4条国道、4条省道从境内穿越。银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁路，将使银川与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了40多条航线，银川空港口岸 投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。 四、旅游概况 6银川市对外交通已形成公路、铁路、航空相交织的立体运输网络体系。公路有条国道通 往全国各地，境内有高速公路 125公里;铁路有包兰铁路、太 中银铁路、宝中铁路与全国铁路 4D网相连;银川河东机场(级， 4E改造完成后可升至级)可起 降波音、空客等大中型客机，已开通北京、香港、上海、广州、南京、成都、西安、武汉、昆明、太原、乌鲁木齐、济南、杭州、郑州、青岛、敦煌等航线。银川市自然风景秀丽，还有丰富的人文历史景观。自然景观有苏峪口森林公园、滚钟口风景区、金水旅游区、大小西湖、鸣翠湖、鹤泉湖等;人文历史景观有西夏王陵、贺兰山岩画、拜寺口双塔、三关口明长城、水洞沟遗址、鼓楼、玉皇阁、海宝塔、承天寺塔、南关清真大寺、纳家户清真寺、马鞍山甘露寺、镇北堡华夏西部影视城等。现有凯宾斯基饭店、悦海宾馆等一批高中档旅游设施迎接各地朋友 的光临。 2010年银川市政府借助于第九届中国银川国际汽车摩托车旅游节的举办，邀请中央、自治区及 30银川市三级媒体多家，对银川旅游进行全方位的宣传报道。《中国旅游报》、《环球时报》、《京华时 报》、《大众汽车》、《精品购物指南》、《新浪网》、《新华网》等知名媒体刊发了万余字的新闻稿件; 宁夏日报、宁夏电视台、新消息报、银川电视台、银川晚报等媒体也集中刊发了宣传银川旅游的新 闻报道。二是借助于有影响力的宣传平台进行宣传推广。与《小康》杂志、中国国际广播电台等主 “”流媒体合作，扎实开展旅游休闲城市品牌形象的打造和树立工作，切实做好中国十大休闲城市和 “——中国城市榜全球网民推 ”荐的中国旅游城市创建和推 “选工作。经过提名推荐、网上 ”投票、专项调查、专家评议 “2010等程序，荣获第二届中国 10”“2010大休闲城市奖;在中 ”——国城市榜全球网民推荐 20的中国旅游城市活动中入围前名。中央电视台、新华社、人民日报、中国旅游报等主流媒体以及 30新华网、人民网等多家中央、地方重点新闻网站纷纷在醒目位置活动给予了极大关注;中国国际 KBS广播电台、意大利记者通讯社、韩国、印尼国家电台、越南之声广播电台、蒙古国家公共电台、 Minube日本东方通讯社、阿根廷友谊网、哥伦比亚中国之窗网、西班牙旅游社交网等国际媒体也对活动给予了报道，银川旅游休闲城市品牌因此得以广泛传播和推广，影响力和美誉度得到提升。截201010515.36 27.64%止年月底，全市景区和农家乐共接地游客万人次，较上年同期增长;实现门票 18793.2237.11 % 收入万元，