2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案2.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.下列关于物业管理的策划阶段中的制定物业管理方案，说法不正确的是()。 A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定 B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案 C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次 D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准 正确答案：B 2.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。 A.乙烯 B.光化学烟雾 C.甲烷 D.乙烷 正确答案：B 3.耕地占用税的纳税期限为()。 A.10天 B.20天 C.30天 D.60天 正确答案：C 4.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是()。 A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋 B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋 C.不得改变房屋用途 D.不得转让房屋 正确答案：D 5.()职能是指保险实际上参与了国民收入的再分配。 A.融通资金 B.防灾防损 C.分散危险 D.分配 正确答案：D 6.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。 A.10 B.15 C.30 D.60 正确答案：A 7.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。 A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策 B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息 C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平 D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定 正确答案：C 8.A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。 A.10 B.25 C.50 D.100 正确答案：A 9.下列哪一项不属于平均指标()。 A.众数 B.中位数 C.标准差 D.调和平均数 正确答案：C 10.【真题】张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。 A.48 B.64 C.80 D.96 正确答案：C 11.商品越是耐用，则（）。 A.需求越缺乏弹性 B.需求弹性越大 C.需求弹性越小 D.需求完全无弹性 正确答案：C 12.投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。 A.股权 B.债权 C.契约 D.债务 正确答案：C 13.下列关于抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。 A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担 正确答案：A 14.某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为（）预算价格。 A.建设项目 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程 正确答案：B 15.世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是（）。 A.中央银行 B.政策性银行 C.商业银行 D.非银行金融机构 正确答案：C 16.下列关于拍卖与投标招标的区别，说法不正确的是()。 A.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是，委托人向买受人转让财产或财产权利的关系 B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作 C.拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D.招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳 正确答案：D 17.因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记。 A.房屋所有权初始登记 B.房屋所有权变更登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋所有权注销登记 正确答案：B 18.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。 A.出租人可以从转租中获得收益 B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 C.房屋转租应当订立转租合同 D.转租合同不用办理登记备案手续 正确答案：D 19.()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。 A.所有者权益 B.长期负