2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案4.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A.政治法律环境 B.经济环境 C.人口环境 D.社会文化环境 正确答案：B 2.【真题】某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是()。 A.15.0% B.21.4% C.30.0% D.50.0% 正确答案：D 3.【真题】线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是()。 A.销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格 B.销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格 C.销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格 D.销售量等于生产能力产量时单位产品最高销售价格 正确答案：A 4.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。 A.周期风险 B.比较风险 C.资本价值风险 D.时间风险 正确答案：A 5.深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。 A.房地产开发投资 B.房地产置业投资 C.房地产间接投资 D.投资于房地产投资信托基金 正确答案：C 6.下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是() A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛 B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长 C.与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性 D.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大 正确答案：C 7.下面不属于不可控制因素的调查的是（）。 A.市场需求容量调查 B.市场营销因素调查 C.竞争情况调查 D.消费者调查 正确答案：B 8.为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。 A.利润表 B.财务计划现金流量表 C.资本金现金流量表 D.全部投资现金流量表 正确答案：D 9.某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（）。 A.12% B.19.27% C.17.18% D.27.10% 正确答案：D 10.对于承包方式与承包内容，房地产开发商通常选择()方式。 A.单价合同 B.成本加酬金合同 C.全部包工包料的总价合同 D.专业工程发包 正确答案：C 11.房地产投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。 A.价格分析 B.项目财务评价 C.产品分析 D.成本分析 正确答案：B 12.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为（）万元。 A.3.41 B.4.05 C.4.59 D.12.59 正确答案：A 13.物业管理企业可以通过对()进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。 A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元 正确答案：D 14.下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。 A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D.利率是资金时间价值的一种标志 正确答案：C 15.（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A.市场供求风险 B.通货膨胀风险 C.利率风险 D.或然损失风险 正确答案：B 16.随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的()。 A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 正确答案：A 17.【真题】通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()。 A.规划意见书(选址) B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证 正确答案：A 18.基础设施建设费是指建筑物()米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A.1 B.2 C.3 D.4 正确答案：B 19.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 A