2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年高频考点卷摘选版带答案.docxVIP

2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年高频考点卷摘选版带答案 卷I 一.单项选择题(共20题) 1.建设单位制定的（ ），不得侵害物业买受人的合法权益。 A. 《管理规约》 B. 前期物业服务合同 C. 《临时管理规约》 D. 物业服务合同 正确答案：A, 2.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（ ）以上。 A. 75% B. 80% C. 85% D. 90% 正确答案：A, 3.二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（ ）万m2以下的非住宅项 目的物业管理业务。 A. 3 B. 5 C. 6 D. 8 正确答案：D, 4.为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是（ ）。 A. 依法取得房屋所有权证的 B. 共有房屋已取得共有人同意的 C. 符合安全标准的 D. 权属有争议的 正确答案：D, 5.物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定 （ ） A. 合同的签订和终止日期 B. 计算期限的方法 C. 合同的有效期 D. 违约损坏的赔偿期 正确答案：B, 6.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。 A. 7 B. 15 C. 20 D. 30 正确答案：D, 7.业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质 询时，（ ）应当及时答复。 A. 物业服务企业 B. 业主 C. 物业服务主管部门 D. 业主委员会成员 正确答案：A, 8.关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（ ）。 A. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 B. 强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 D. 强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 正确答案：C, 9.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位（ ）。 A. 应当适当补偿其他业主 B. 应当首先满足业主的需要 C. 归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 D. 属于业主共有 正确答案：D, 10.下列费用中，应当计入物业服务成本的是（ ）。 A. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 B. 物业共用部位、共用设施设备的中修费用 C. 物业共用部位、共用设施设备的大修费用 D. 物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用 正确答案：A, 11.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。 A. 物业公司 B. 单方 C. 业主委员会 D. 双方当事人 正确答案：D, 12.前期物业服务招标人对巳发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（ ）日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 正确答案：C, 13.一级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。 ? A.县级人民政府建设行政主管部门B.市级人民政府建设行政主管部门 C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设主管部门 正确答案：D, 14.关于物业服务收费原则的说法.错误的是（）。 A. 物业服务收费应遵循合理原则 B. 物业服务收费应遵循公开原则 C. 物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则 D. 物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则 正确答案：C, 15.对临时管理规约负有说明义务的机构是（）。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 业主大会筹备组 D. 建设单位 正确答案：D, 16.住宅专项维修资金划转业主大会管理后，发生危及房屋安全等紧急情况，需要动用公有住房住宅专项维修资金的，由（）向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。 A. 相关业主 B. 物业服务企业 C. 业主大会 D. 建设单位 正确答案：B, 17.前期物业服务合同是（ ）。 A. 要式合同 B. 非要式合同 C. 样式合同 D. 形式合同 正确答案：A, 18.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是 （ ） A. 业主与物业服务企业签订的物业服务合同 B. 公用事业单位与物业服务企业签订的委托收费合同 C. 建设单位与购房人依法签订的商品房销售合同 D. 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同 正确答案：C, 19.改建、重建建筑物及其附属设施由（）决定。[2012年真题] A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 业主 D. 业主委员会 正确答案：C, 20.对物业服务企业可能无