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1+x新居住模考试题与答案 一、单选题（共40题，每题1分，共40分） 1、报价沟通的内容不包括( )。 A、告诉房主房屋估价情况 B、沟通房子优劣势 C、沟通市场行情，对房屋初步定价 D、沟通税费的分担比例 正确答案：D 2、影响房屋价格的因素不包括( )。 A、房主经济状况 B、地段 C、户型 D、楼层 正确答案：A 3、选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源的广告是( )。 A、报刊媒体 B、线上广告 C、印刷媒体 D、户外媒体 正确答案：D 4、房源信息、客源信息是经纪人作业的( )，交易房屋是房地产交易的( )。 A、主体 B、基础 C、客体 D、基础 E、主体 F、核心 G、核心 H、客体 正确答案：A 5、申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的( )，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。 A、身份证 B、购房合同 C、收入证明 D、个人信用报告 正确答案：D 6、增值税及附加的征税对象为( )。 A、买方 B、卖方 C、交易双方 D、任意一方 正确答案：B 7、下列选项中不属于房地产广告文案写作原则的是( )。 A、简洁性原则 B、原创性原则 C、广告标题 D、真实性原则 正确答案：C 8、借款人的收入证明和( )也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。 A、婚姻证明 B、信用证明 C、银行流水 D、工作证明 正确答案：C 9、楼盘持续销售期累计销售量是( )。 A、70%-90% B、5%-10% C、90%-100% D、40%-60% 正确答案：A 10、外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做( )。 A、译本公证 B、继承公证 C、赠与公证 D、遗嘱公证 正确答案：A 11、客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是( )。 A、针对急迫度不高的客户保持联系 B、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源 C、把控客户核心需求，强化立即购房的好处 D、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单 正确答案：D 12、广告投放与销售计划相关，其中( )时期，大量的作业是一些销售前的准备工作，广告运用仅为一些网上新闻报道和户外媒体。 A、筹备 B、持续 C、公开 D、强销 正确答案：A 13、除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的( )，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。 A、消费情况 B、收入情况 C、家庭情况 D、还款能力 正确答案：D 14、沟通房子优劣势， 要结合( )房屋的具体情况与房主沟通。 A、房屋登记时 B、业主描述中 C、经纪人主观认定 D、房屋查验时 正确答案：D 15、下列不属于带看满意度数据调查收集的有( )。 A、租客是否符合自己的品味 B、线上看房讲房是否专业 C、房源安排是否符合需求 D、约看时间安排恰当与否 正确答案：A 16、广告所要表达的重点和中心思想是指( )。 A、物业主题 B、广告主题 C、市场主题 D、推广主题 正确答案：B 17、遗嘱公证费每件( )元。 A、300 B、200 C、100 D、400 正确答案：D 18、李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元(含税)，李先生需要缴纳的税款是( )元。(四舍五入保留整数) A、800 B、400 C、200 D、381 正确答案：D 19、为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人账户，而是存入( )，待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。 A、共管账户 B、担保账户 C、资金监管账户 D、中介机构账户 正确答案：C 20、如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括( )。 A、市场热度上升，交易量持续增长 B、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨 C、类似房源库存量较大还在持续增加 D、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当 正确答案：A 21、贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的( )，甚至详细讲解贷款协议重要条款。 A、权利和义务 B、权利 C、权利或者义务 D、义务 正确答案：A 22、不能办理网签的房屋情形是( )。 A、产权归属明确的房屋 B、被法院查封的房屋 C、满5年的经济适用住房 D、拥有不动产权证书的房屋 正确答案：B 23、经纪人作业的关键是( )。 A、交易资金存管 B、贷款面签 C、合同管理 D、交易管理 正确答案：D 24、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经( )同意后，另行签订合同。 A、卖方 B、委托人 C、银