2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年高频考点卷摘选版带答案1.docxVIP

2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年高频考点卷摘选版带答案 卷I 一.单项选择题(共20题) 1.房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。 A. 时间风险 B. 持有期风险 C. 通货膨胀风险 D. 周期风险 正确答案：A, 2.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。 A. 需求预测 B. 吸纳率分析 C. 房地产市场建造周期循环运动情况的分析 D. 家庭规模与结构分析 正确答案：C, 3.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。 A. 更适于进行长期投资 B. 变现性差 C. 具有更强的适应性 D. 具有更专业的物业管理 正确答案：C, 4.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（　　）因素。 A. 社会环境 B. 政治环境 C. 经济环境 D. 金融环境 正确答案：C, 5.工程成本控制的主要对象是主要费用中的（　）。 A. 人工费用 B. 固定费用 C. 变动费用 D. 材料费用 正确答案：C, 6.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。 A. 10.3% B. 7.17% C. 9.75% D. 8.59% 正确答案：C, 7.个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（ ）。 A. 贷款期限更短 B. 贷款价值比率更高 C. 贷款利率更高 D. 还款方式更复杂 正确答案：B, 8.如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。 A. 12.45% B. 10.26% C. 11.98% D. 9.68% 正确答案：B, 9.物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（　）。 A. 甲物业投资风险较大 B. 乙物业投资风险较大 C. 甲、乙两个物业投资风险一样大 D. 无法判断 正确答案：B, 10.运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。 A. 等待投资型期权估价 B. 放弃型期权估价 C. 成长型期权估价 D. 柔性期权估价 正确答案：C, 11.对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（　　）。[2008年真题] A. 自然周期与投资周期同步变化 B. 投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期 C. 投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D. 投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 正确答案：D, 12.()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A. 易受政策影响性 B. 存在效益外溢和转移 C. 适于进行长期投资 D. 最高最佳使用性 正确答案：A, 13.房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（　）。 A. 房地产开发企业对市场预测的偏差 B. 购房者对市场预测的偏差 C. 房地产开发企业之间的博弈和非理性行为 D. 房地产开发资金的易得性 正确答案：B, 14.下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（　）。 A. 最乐观预测值 B. 最悲观预测值 C. 最可能预测值 D. 最不可能预测值 正确答案：D, 15.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。 A. 物业出租经营成本 B. 同类型物业市场供求关系 C. 物业出租税费水平 D. 业主希望的投资回报率 正确答案：B, 16.如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（　）。 A. 领导定价法 B. 挑战定价法 C. 随行就市定价法 D. 渗透定价法 正确答案：B, 17.某市2013年办公楼施工面积为300万m2，竣工面积为120万m2，2014年办公楼新开工面积为500万m2，竣工面积为280万m2。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（ ）年。 A. 1.70 B. 1.79 C. 2.43 D. 2.86 正确答案：C, 18.对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。 A. 调查阶段 B. 资料整理阶段 C. 分析阶段 D. 综合归纳阶段 正确答案：C, 19.某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市