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1+x新居住考试题（含参考答案） 一、单选题（共40题，每题1分，共40分） 1、与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的( )。 A、劣势 B、位置 C、优势 D、优势和劣势 正确答案：D 2、房源客源匹配时需要对以下信息进行搜索：①利用贝壳找房技术，根据客户需求自动匹配和推荐房源；②在所在门店信息中搜索；③在经纪人本人记忆中搜索房源；④在本公司记录信息库中搜索，请问匹配时对信息的搜索顺序为( )。 A、①③②④ B、③②④① C、③④②① D、①②③④ 正确答案：B 3、以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在的广告类型是( )。 A、形象广告 B、观念广告 C、促销广告 D、公关广告 正确答案：A 4、商业贷款的偿债能力系数是( )。 A、40% B、50% C、70% D、60% 正确答案：B 5、交易成本测算任务流程不包括( )步骤。 A、房款测算 B、评估费等及其他成本测算 C、房屋保险费测算 D、经纪服务佣金测算 正确答案：C 6、顾客满意度量化时一般采用的态度等级是( )级。 A、7 B、5 C、9 D、3 正确答案：A 7、贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带( )即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。 A、首付证明 B、购房合同 C、产权证 D、国土证 正确答案：B 8、城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平( )。 A、直接影响 B、间接决定 C、间接影响 D、直接决定 正确答案：D 9、房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是( )。 A、房地产评估费 B、房地产咨询服务费 C、房屋买卖代理收费 D、房屋租赁代理收费 正确答案：B 10、刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为( )。 A、第3套 B、第2套 C、第1套 D、第4套 正确答案：B 11、影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是( )。 A、出售人性质，个人或非个人 B、房屋原值，有或无 C、家庭持有套数，唯一或不唯一 D、房屋持有年限 正确答案：C 12、( )是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。 A、房屋买卖代理收费 B、房屋租赁代理收费 C、房地产咨询服务费 D、房地产价格评估费 正确答案：D 13、传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买的广告类型是( )。 A、观念广告 B、公关广告 C、形象广告 D、促销广告 正确答案：D 14、二套房贷首付比例不低于( )(某些城市要求不低于70％)。 A、30％ B、40% C、50% D、60％ 正确答案：D 15、通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决问题，并能为企业( )。 A、科学评价考核经纪人 B、带来新客户 C、提供开发新产品新服务的创意 D、赢得良好的社会口碑 正确答案：C 16、报价建议任务流程的第一步工作是是( )。 A、工作准备 B、报价建议 C、报价沟通 D、业务谈判 正确答案：A 17、媒体选择与( )创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。 A、广告文本 B、目标市场 C、推广主题 D、竞争对手 正确答案：A 18、在报价沟通阶段，要首先告诉房主，其所委托销售的房屋经过估价给出的( )，如果房主无异议，则基本上可以按所估价值作为房源售价。 A、评估价 B、成交价 C、市场价 D、价值 正确答案：D 19、房地产价格的影响因素中， 以下属于行政因素的为( )。 A、视觉环境 B、利率因素 C、自身产品因素过硬 D、建筑物状况 正确答案：B 20、购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭成员中的未成年子女的判定标准是( )。 A、未满16周岁 B、未满18周岁 C、未将户口迁出 D、未结婚 正确答案：B 21、依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由( )自愿选择服务。 A、银行 B、经纪公司 C、卖方 D、委托人 正确答案：D 22、收入证明一般按照( )收入证明格式开具。 A、公司通用 B、建设单位自制 C、贷款人自制 D、银行自制 正确答案：A 23、以下房地产产品的基本类型中，具有商业属性的是( )。 A、商铺 B、写字楼 C、厂房 D、住宅 正确答案：A 24、购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期