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基础概念类题库 1、 什么是房地产：是房产和地产的总称。又称不动产，是指土地及定着在土地之上的建筑物、构 筑物及其它附属物的总称。 2、 已开发土地分类：生地和熟地 3、 什么是生地：是指必须经过土地再开发，如：拆迁、安置、补偿、市政建设 4、 什么是熟地：是指已具备房地产开发条件，立即可以开始建设。 5、 房地产市场按交易性质分类：销售市场、租赁市场、抵押市场、使用权交换市场 6、 房地产的所有权包括哪些权益：占有权、使用权、收益权、处置权 7、 什么是建筑物：能够供人们居住、工作、娱乐、储藏、纪念或其它活动的空间场所。即“房屋”, 一般由基础、 墙、柱、梁、门窗、屋顶等主要构件组成 8、 什么是构筑物：生产生活的附属设施。“烟囱、水塔、锅炉房、水井” 9、 房地产销售中所提及的五证以及发证机关： 1) 《中华人民共和国国有土地使用证》发证机关：国家土地管理局 2) 《建设用地规划许可证》发证机关：市规划委员会 3) 《建设工程规划许可证》发证机关：市规划委员会 4) 《建筑工程施工许可证》发证机关：市建设委员会 5) 《商品房预/销售许可证》发证机关：国家土地管理局 10、 什么是公寓式住宅： 一般建在大城市，大多数是高层建筑，硬件标准较高，每层内有若干 独立使用的套房。 22、 什么是酒店式公寓：通俗的说法是指提供酒店式服务的公寓式住宅，它始于1994年，意为“酒 店式服务，公寓式管理"。通常情况下，酒店式公寓是综合建筑群或综合建筑体中的住宅部分， 因此它具备较高硬件标准及完善的配套设施，并提供传统酒店的各项高标准服务，给住客宾至 如归的感觉。这类住宅一般都能兼具自用和投资两大功能。 11、 什么是花园式住宅： 一般都是带有花园草坪和车库的独院式平方或二、三层小楼，建筑密 度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全，户外道 路、通讯、购物、绿化也有较高的标准， 一般为高收入者买。(建议删除此题重新增加别墅概念 的名词解释) 12、 什么是商住住房：它属于住宅立项，但同时有融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功 能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。适合小型公司，创业集团以 及依赖网络进行社会活动的人群。 13、 什么是经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问 题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，(其 中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通 商品房，并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。 14、 什么是安居房：指实施国家“安居工程”而建设的住房，(属于经济适用房的一类)是党和 国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平米以下的特困户提 供的销售价格低于成本，由政府补贴的非赢利性住房。 15、 什么是多层住宅、小高层住宅和高层住宅： 1. 多层住宅：指4-6层楼房住宅。 2. 小高层住宅：指7-10层楼房住宅。 3. 高层住宅： 指10层以上楼房住宅。 16、 什么是会所：以所在物业的业主为主要服务对象，提供综合性康体娱乐服务设施的场所。 建 筑 类 题 库 1、 什么是三通一平：指施工现场达到路通、上下水通、电通和场地平整。 2、 什么是七通一平："七通"包括道路通、上下水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力 通。"一平"是土地平整。 3、 建筑施工图包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造图。 4、 建筑物构成的主要部分有哪些：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。 5、 道路红线：城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 6、 居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 7、 住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 8、 道路用地；居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 9、 居住区(级)道路： 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。 10、 公共绿地：满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地， 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 11、 绿地系统包括公共绿地、宅间宅旁绿地、道路绿地、专用绿地和防护绿地等其他绿地。 12、 住宅区的设施一般指公共服务设施、市政公用设施、停车设施、安全设施、管理设施和户 外活动设施六大类。 13、 公共服务设施分为公益性和盈利性设施两大类。 14、 什么是容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积之比。