2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案5.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过（　　）确定的。 A.口头约定 B.租赁合同 C.非要式合同 D.单务合同 正确答案：B 2.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（　　） A.30％ B.40％ C.50％ D.60％ 正确答案：B 3.编制物业管理计划时，首先要做的工作是（　　） A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态 B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业 C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况 D.确定影响物业发展的主要因素 正确答案：B 4.房地产市场分析中，（　　）的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。 A.居住物业 B.写字楼项目 C.零售商业物业 D.工业仓储物业 正确答案：B 5.写字楼物业管理的工作模式中，租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是（　　）。 A.租务市场管理 B.租赁期间管理 C.建筑物管理 D.经营状况评估 正确答案：B 6.写字楼物业治安主要由物业服务企业保安部的内保人员、外保人员和车场管理人员负责，主要任务是（　　） A.疏导和控制 B.指派或调度 C.疏导和调度 D.指派或控制 正确答案：A 7.企业员工加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（　　）个工作日计算。 A.20 B.22 C.24 D.26 正确答案：B 8.物业的使用寿命一般都在（　　）年以上。 A.30 B.40 C.50 D.60 正确答案：C 9.企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，静态形式的资金运动不包括（　　）。 A.长期负债 B.固定资产和流动资产 C.流动负债 D.筹资性现金流动 正确答案：D 10.写字楼物业管理的经营目标是（　　）。 A.提高工作效率和使建筑物保值增值 B.物业所有人与使用人满意率最大化 C.收益部分使用率最大化 D.物业资产保值率和升值率最大化 正确答案：C 11.投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用（　　）的方式获得。 A.提取折旧 B.还本付息 C.增量存量 D.代收代缴 正确答案：A 12.【真题】空置的写字楼属于（　　）。 A.收益性物业 B.非收益性物业 C.增量房地产 D.非经营性资产 正确答案：A 13.房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（　　）的水平。 A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 正确答案：B 14.人工福利费中，教育经费按工资总额的（　　）计算。 A.1.5% B.2% C.2.5% D.3% 正确答案：A 15.写字楼租金调整中，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（　　）相符。 A.权益状况 B.市场状况 C.实物状况 D.区位状况 正确答案：B 16.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　） A.抵押型 B.权益型 C.混合型 D.综合型 正确答案：D 17.在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，常用的符号A表示（　　）。 A.计息周期数 B.现值 C.终值 D.年值 正确答案：D 18.物业经营管理的工作中，设计和调整物业资产的资本结构属于（　　）的主要职责。 A.物业管理 B.设施管理 C.资产管理 D.组合投资管理 正确答案：D 19.收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利。所采用的方式是（　　） A.分期付款 B.还本付息 C.抵押贷款 D.支付租金 正确答案：D 20.【真题】根据《水利建设工程文明功底创建管理暂行办法》(水精[2012]39号)，水利工程申报文明工地的条件之一是其工程项目已完成的工程量，至少应达全部建筑安装工程量的（　）。 A.10% B.20% C.30% D.50% 正确答案：B 21.房地产市场指标中，研究国家基本国情国力的重要指标是（　　）。 A.就业人员数量 B.就业分布 C.城镇登记失业率 D.城市家庭可支配收入 正确答案：A 22.对于房地产开发投资项目来说，下列项目不属于现金流入的是（　　） A.销售收入 B.补贴收入 C.利息收入 D.贷款本金收入 正确答案：B 23.利润分配表是反映企业在－定时期利润分配情况和年末未分配利润的结余情况的报表，按（　　）编制。 A.周 B.月 C.季度 D.年 正确答案：B 24.【真题】医院护理员的工作延续和补充了