2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年考题专家甄选版带答案10.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.在前期物业管理阶段，住宅物业的建设单位需通过（　）的方式来选择物业管理企业。 A.委托专业公司 B.协议 C.招投标 D.选聘 正确答案：C 2.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以（　　）方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 A.不动产质押 B.转移占有 C.动产质押 D.不转移占有 正确答案：D 3.物业管理评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（　） A.3人以上的单数 B.5人以上的单数 C.7人以上的单数 D.9人以上的单数 正确答案：B 4.【真题】下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务是（　）。 A.采取应急措施以避免损失扩大 B.及时向有关行政管理部门报告事故 C.协助做好救助工作 D.负责事故善后工作 正确答案：D 5.【真题】关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法，错误的是（　）。 A.业主享有共同管理的权利 B.业主享有权利的同时也承担相应义务 C.业主放弃权利时可不承担义务 D.业主不得以放弃权利不履行义务 正确答案：C 6.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（　）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。 A.20 B.30 C.60 D.90 正确答案：D 7.物业管理本质上是（　）对物业管理区城内共同利益的维护和管理。 A.业主 B.物业服务企业 C.企业 D.行政主管部门 正确答案：A 8.【真题】业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对（　）进行约定。 A.物业管理事项 B.物业服务质量 C.物业服务费用 D.物业增值保值 正确答案：D 9.物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（　）收取手续费等额外费用。 A.业主 B.社区居民 C.业主委员会 D.居委会 正确答案：A 10.物业管理师的执业范围不包括（　） A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料 B.制定并组织实施物业管理方案 C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定 D.负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理 正确答案：C 11.政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（　）关系。 A.民事法律 B.行政法律 C.刑事法律 D.合同 正确答案：B 12.物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的（　）。 A.1／4 B.1／3 C.2／3 D.3／4 正确答案：C 13.计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的（　）。 A.相关性原则 B.合法性原则 C.合理性原则 D.对应性原则 正确答案：A 14.人类赖以生存的基本物质资料是（　），无论生活或是生产经营，都不能与之分离。 A.房地产 B.住宅 C.绿化小区 D.道路 正确答案：A 15.房地产开发主管部门在收到备案申请后（　）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 A.10 B.15 C.20 D.30 正确答案：D 16.前期物业管理合同关系是根据（　）签订的前期物业服务合同形成的。 A.业主与物业管理企业 B.业主与建设单位 C.业主与房地产主管部门 D.建设单位与物业管理企业 正确答案：D 17.按照（　）划分的标准，物业管理属于第三产业。 A.社会产业组织 B.社会产业部门 C.社会产业性质 D.社会产业目的 正确答案：B 18.有经营期限的企业以（　）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。 A.其所有的房地产设定抵押 B.具有土地使用年限的房地产设定抵押 C.共有的房地产抵押 D.集体所有制企业的房地产抵押 正确答案：A 19.以规定（　）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。 A.代理责任 B.刑事责任 C.民事责任 D.行政责任 正确答案：C 20.关于物业管理用房权属的说法，正确的是（　）。 A.物业管理用房属于全体业主共有 B.物业管理用房属于建设单位所有 C.物业管理用房的所有权应事先约定 D.物业管理用房属于政府所有 正确答案：A 21.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（　） A.房地产开发管理条例 B.房地产开发企业资质证书 C.房地产开发企业管理办法 D.施工许可证 正确答案：B 22.我国对房地产管理实行（　）管理方式。 A.证书 B.权证 C.约定 D.协议 正确答案：B 23.一级