2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案6.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业经营管理》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.租约期满时，租赁管理的主要工作不包括（　　）。 A.房屋空间收回管理 B.租金结算 C.收取租金 D.租约续期 正确答案：C 2.某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗物业的正常成交价格为（　　）元/m2。 A.2325 B.2500 C.2625 D.2763 正确答案：B 3.物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响。 A.财务收益和市场价值 B.投资收益和企业价值 C.潜在收益和销售价值 D.净运营收益和资本价值 正确答案：D 4.成本预算中，业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（　　） A.固定预算 B.弹性预算 C.零基预算 D.概率预算 正确答案：A 5.企业物业资产的经营效率取决于（　　） A.企业的控制力 B.企业的发展战略 C.企业的规章制度 D.企业的管理思路 正确答案：B 6.组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（　　） A.制定投资方针和政策 B.投资分析 C.投资组合的构建 D.投资组合的调整 正确答案：D 7.物业经营管理主要以（　　）为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。 A.收益性物业 B.业主或投资者 C.服务性物业 D.综合性管理服务 正确答案：A 8.物业交付业主前，物业服务费由（　　）承担；物业交付业主后，物业服务费由（　　）承担。 A.物业服务企业；业主 B.建设单位；业主 C.施工单位；建设单位 D.业主；建设单位 正确答案：B 9.物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期－般为（　　）年。 A.1～2 B.2～3 C.3～4 D.4～5 正确答案：C 10.【真题】我国住房抵押贷款的计息方式是按（）计息。 A.单利 B.复利 C.年度 D.季度 正确答案：B 11.企业价值又称企业市场价值，是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值，下列关于企业价值最大化的表述有误的是（　　） A.投资者建立企业的目的是扩大财富 B.企业财富不仅要表现为企业的利润，更要表现为企业的价值 C.企业价值是账面资产的总价值，而不是企业全部财产的市场价值 D.在股份制企业，企业价值可以用股票市场价值来计量 正确答案：C 12.企业财务活动中，资金的投放和各项资产的使用发生在（　　）环节。 A.资金耗费 B.资金分配 C.资金运用 D.资金收回 正确答案：C 13.【真题】物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是（）。? A.评估价格? B.租金水平? C.投资价值? D.理论价值? 查看试题解析进入焚题库 正确答案： 14.物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业所处子市场的（　　）决定。 A.周期波动 B.运行环境 C.运作机制 D.供求关系 正确答案：D 15.房地产市场运行环境中，（　　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。 A.政治环境 B.经济环境 C.法律制度环境 D.金融环境 正确答案：A 16.【真题】在写字楼物业经营管理中，关于管理、服务、经营相互关系的说法.正确的是（）。 A.经营是确保管理和服务正常进行的枢纽? B.管理是经营项目生存发展的基础? C.服务决定着经营项目的持续发展? D.管理与经营是物业服务企业的基本职责? 正确答案：B 17.影响资金时间价值的大小的因素不包括（　　）。 A.投资利润率 B.通货膨胀率 C.风险因素 D.市场因素 正确答案：D 18.【真题】当今物业管理行业的核心竞争力.是传统物业管理与（）相结合而构成的核心产品。? A.专业服务? B.资产管理? C.物业经营? D.电子商务? 正确答案：B 19.【真题】反映物业服务企业在某－特定时日财务状况的财务报表是（　　）。 A.资产负债表 B.利润表 C.损益表 D.现金流量表 正确答案：A 20.已知某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（　　） A.12.55％ B.15.87％ C.16.99％ D.19.25％ 正确答案：C 21.用货币来衡量，表现为－定数量的货币、商品或其他有价物的价值为（　　）。 A.市场价值 B.交换价值 C.投资价值 D.使用价值 正确答案：B 22.收益性物业承租人从物业产权人