土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库带答案（预热题）.docx

土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库 第一部分 单选题(150题) 1、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）。A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.建设用地使用权自登记时设立D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立【答案】：D 2、 国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（　　）内提出调查处理意见。A.6个月B.3个月C.15个月D.10个月【答案】：A 3、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（　　）。A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股C.由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股D.由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业【答案】：B 4、（　　）是判断土地权利变动生效的主要根据。A.土地登记B.土地占有C.土地交付D.土地合同【答案】：A 5、下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（　　）。A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度C.美国有关空间权制度的成文法相当发达D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念【答案】：D 6、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（　　）。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】：D 7、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（　　）。A.个人之间B.个人与单位之间法规C.单位与单位之间D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的【答案】：D 8、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（　　）。A.国有土地使用权B.集体土地使用权C.集体土地所有权D.定年期的国有土地使用权【答案】：A 9、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（　　）年调整一次A.3B.5C.8D.10【答案】：B 10、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（　　）。A.房地分离主义B.房地一体主义C.区别对待主义D.意思自治【答案】：B 11、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（　　）。A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系【答案】：D 12、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（　　）时发生转移。A.二人口头意思表示一致B.二人在合同上签字C.在相关部门登记D.交付钥匙【答案】：C 13、 关于土地征用，下列说法不正确的是（　　）。A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】：B 14、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】：D 15、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（　　）。A.罗马法B.英国法C.德国法D.日本法【答案】：A 16、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（　　）予以公告并组织实施。A.省级人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上土地管理部门D.省级土地管理部门【答案】：B 17、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（　　）。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今【答案】：B 18、土地权利的内容集中体现在土地（　　）上。A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权【答案】：B 19、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（　　）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表国家行使所有权C.包括尚未开发