廉租房经济适用房及基础设施建设项目总论.doc

廉租房经济适用房及基础设施建设项目总论 一、项目概论 1、项目名称： 萍乡市上栗县廉租房、经济适用房及基础设施建设项目 2、项目地址： 萍乡市上栗县金山府前路西侧 3、项目建设单位： 上栗县嘉和投资有限公司 4、项目性质： 新建 5、项目建设的重要性 ——满足城市规划要求，发挥最大综合开发效益 ——解决低收入家庭住房困难 ——改变上栗县乃至萍乡市商品房供求关系，淡化商品房问题上的矛盾 ——有效拉动内需、促进经济快速健康发展 6、建设内容及规模： 建设内容包括：廉租住房、经济适用房、配套用房、道路、管网及绿化等工程。 建设规模：本项目净用地面积21719.80㎡。总建筑面积为35254.05㎡，其中住宅面积34804.05㎡（廉租住房面积21221.41㎡；经济适用房面积13582.64㎡），配套用房450.00㎡，项目建成后可提供廉租住房410套，经济适用房274套。 7、项目总投资及资金筹措 （1）项目总投资： 根据估算，项目总投资为11532.10万元，其构成为：前期工程费用1180.55万元；基础设施建设及配套费997.03万元；土地整治及绿化费用2075.00万元；建筑安装工程费用4724.04万元；金融及管理费用2062.55万元；基本预备费492.93万元。 （2）资金筹措： 按照《廉租住房保障办法》以及《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》，该项目建设所需资金主要由中央财政补贴705万元（200元/㎡）；市财政部门补贴1410万元（400元/㎡）；申请银行贷款8000万元；其余部分由土地出让金留区（县）部分提取资金1417.10万元组成。 8、项目开发期 根据项目建设规模，本项目计划建设周期为3年，自2010年12月开工，至2013年12月竣工验收。 二、编制依据 1、国办发[2007]24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》； 2、建住房[2007]218号《解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》； 3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版及《投资项目可行性研究指南》； 4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》； 5、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》； 7、《2009年萍乡市统计年鉴》； 8、《上栗县城市总体规划（2007年—2020年）》； 9、有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 10、业主提供的相关基础资料； 11、业主对项目建设的主要意见及预期目标； 12、国家、江西省和萍乡市其它相关规定和要求。 三、编制原则及范围 1、在《上栗县城市总体规划（2007年—2020年）》的指导下，对萍乡市上栗县廉租房、经济适用房及基础设施建设项目地址进行规划设计。 2、设计建设体现 “户型不大功能全、造价不高品质优、占地不多环境美”的特点。 3、坚持经济适用、舒适便捷的原则，并符合节能、环保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。 4、注意项目建设与周围环境相协调。 5、按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国办发[2007]24号和《解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》建住房[2007]218号文件精神，确定项目建设的标准，根据萍乡市上栗县的实际情况，把握设施建设的水平。 四、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目建设单位及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 五、主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 净用地面积 ㎡ 21719.80 其中：建构筑物占地面积 ㎡ 5848.11 道路及广场 ㎡ 9355.75 含60个机动停车位 绿化 ㎡ 6515.94 2 总建筑面积 ㎡ 35254.05 其中：住宅楼 ㎡ 34804.05 廉租住房面积21221.41㎡；经济适用房面积13582.64㎡ 配套用房 ㎡ 450.00 含垃圾收集点2处 3 容积率 1.62 4 建筑密度 % 26.93 5 绿化率 % 30.00 6 规划居住户数 户 684 廉租住房410套，经济适用房274套 7 规划居住人数 人 2189 每户3.2人计算 8 项目总投资 万元 11532.10 六、项目建设单位概况 本项目发起人上栗县嘉和投资有限公司是由上栗县人民政府出资组建，依据上栗县人民政府栗府字（2006）36号文件，于2006年8月组建的国有独资企业，注册资本人民币4500万元，主营业务范围