严稽查下房地产开发全过程税务谋略与规划.pptxVIP

严稽查下房地产开发全过程税务谋略与规划;肖宏伟老师介绍;前言一：正确理解税收;房价的高度决定税务稽查的强度;前言二、2013年房地产最新税务稽查动态解析;二、税收专项检查指导性工程：;三、总局选择局部地区直接督导税收专项整治工作;北京东城区赵某某虚开普通发票案做出了一审判决拘役四月;2013年税务稽查要求和方向;当前房地产五大稽查问题;前言三、财务做帐的最高境界;企业需要什么样的财务—风险与利益成正比;会计离任.doc好聚好散;前言四、营改增对房地产建安企业的影响深度分析及应对措施。;建筑业、邮电通信、金融业前景;营改增后的发票开具与接受原则;房地产、建筑业营改增难题;5.已购机器设备的折旧 6.与建筑业密不可分的机械设备、设施租赁均属于动产租赁业 7.垫资利息支出 8.包工头分包业务在税务机关代开发票。 9.建筑业劳务发生地的税收管理模式 施工工程分散在全国各地，材料采购的地域也相应分散，材料管理部门多而杂。;营改增展望：;前言五、税务局让提前、延期交税、非法定扣缴如何处理;税务机关所得税税负率要求;前言六、房产新政应对－2013新国五条细则的稽查风险躲避途径;第一局部，工程公司设立与取得土地环节税务谋略与规划;关联公司前期投入本钱转移到房地产公司税务争议解决方法;企业转让局部资产的税收待遇选择〔课 件〕.doc;二、母公司取得土地如何划转到子公司？;问：全资子公司承受的投资土地是否应缴纳契税？;关于深圳万科企业股份有限公司内部土地权属转移不征契税的批复;三，设立销售机构的帐务处理，税务风险躲避？;安徽地税安利直销人员支付的报酬开具地税发票的批复;代销商品房业务帐务处理，及营业税纳税人、税目的认定;四，房企转让股权取得土地，如何应对税务机关评估与稽查？;不按照出资比例取得分红的所得税处理.doc;五、企业征地何时开始缴纳土地使用税？何时停止缴纳土地使用税？;六、房地产取得土地的税务争议化 解之道.doc;房地产取得土地的税务争议化解之道.doc;七．不同方式取得土地税负比较分析及筹划;房地产企业购置与转让在建工程税 收争议问题处理.doc;房地产企业购置与转让在建工程税 收争议问题处理.doc;第二局部、工程公司前期报批报建阶段税务谋略与规划;二．一级开发税收新政策解读;三、拆迁改造下房地产开发企业涉税焦 点问题.doc;四、房地产开发产品视同销售营业 税、所得税、土增税税务争议处理 .doc;问题--视同销售产品价格确认争议处理 七房地产企业视同销售收入价格的方法和顺序： 〔一〕按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； 〔二〕由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定； 〔三〕按开发产品的本钱利润率确定。开发产品的本钱利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。 土地增值税无〔三〕。〔一〕〔二〕两项参照物不同，结果会不一样，本钱利润率法相对公平。;四，房地产企业向国外支付费用代 扣所得税争议处理.doc;第三局部：工程施工建设阶段税务谋略与规划;专题、企业借款处理综合分析及帐务处理最正确方法;房地产企业集团资金池中的税收风;13、企业集团统一向银行借款分摊使用的如何处理？ 14、企业向非金融企业及个人借款发生的利息支出，利率按国家税务总局公告2011年第34号省内任何一家金融企业同期同类利率。 ●银发【2002】30号：中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知 15、企业借款收取或不支付利息，税务机关可以按征管法35、36条，细则54条进行调整。 16、建筑安装企业垫资的资金占用费按建筑业处理 17、解决贷款利息三个方案解析;二、房地产企业车库车位地下停车场争 议如何化解.doc;三、企业取得政府返还土地出让金的六种形 式及税务处理.doc;四、甲供材料税收困境与争议处理〔新〕.doc;甲供材料税收困境与争议处理〔 新〕.doc;五、房地产开发企业代建行为确实认标准.doc;第四局部：商品房预售阶段税务谋略与规划;三：房地产不同促销手段的纳税争议化解 .doc 代垫首付免契税免物业费引发收入问题 房地产企业买房赠送、营销赠送的税收政策最新变化，如何应对最正确？ 1、买房赠家电处理. 2、 “买一赠一〞在营业税上的运用 ●企业向个人赠送礼品个税.●买房送汽车如何处理？●无偿赠送处理〔有奖销售、卖方赠送地下室等〕;房企赠送家用电器的税务会计争议处理;四、赔偿金违约金税务争议处理 .doc;第五