写字楼物业管理委托合同.doc

写字楼物业管理委托合同 写字楼物业管理委托合同 ( 甲方: 公司是 的产权人(或发展商)，依法有权签署本协议，行使及维护其合法权利; ( 乙方: 公司是依法成立的、具有物业管理资格的专业物业管理公司; 为明确甲、乙双方的权利义务，根据有关法律、法规和招、投标文件的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就对 实行全面专业化、一体化的物业管理，订立本合同，以资共同信守。 2.1 ，指由甲方依法拥有的位于 的规划红线范围内的物业项目，包括所有地上、地下建筑物、构筑物; 2.2 使用人，指甲方拥有物业的承租人、借用人、代管人、雇员及甲方许可进入或使用其房产的其它受许可的人员。 2.3 物业管理费，指 的产权人或使用人因享用乙方对 提供的物业管理服务，而根据国家有关规定和本合同约定，应向乙方缴纳的款项。 2.4 物业管理费总额，指乙方为甲方和使用人提供物业管理服务而向其收取的，包括物业管理费、停车场管理费等在内的全部收入。 2.5 管理账户，指以乙方派出机构名义开设的，专门用于 物业管理的人民币储蓄及往来账户??，乙方享有该账户的专用权。 2.6 管理酬金，指乙方接受委托为 提供物业管理服务而获得的报酬。 管理公约》，指根据国家有关法规制定的明确甲方、使用人、物业管理公司 2.7 责权利的《 使用管理维修公约》。 2.8 固定资产，指甲方为保证乙方正常开展物业管理工作所提供或委托乙方购买的各类固定资产。 2.9 物业服务中心，指为甲方所属的物业管理及服务机构。 2.10 “一方”: 指甲方或乙方的任何一方合同当事人的单称。 2.11 “双方”或“各方”: 指甲方和乙方的合称。 4.1 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 4.2 房屋建筑本体共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、新风系统、烟道、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖设备房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统、保安监控系统、门禁系统等。 4.3 写字楼、会所、车场等公共部分的保安服务、公共区域的保洁服务、商业部分公共区域的保安及保洁服务。 4.4 规划红线内属物业管理范围的共用设施(不含当地政府明确规定由指定单位维护管理项目)的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、室外自行车场、停车场等。 4.5 规划红线内的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 4.12 甲方及使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，在当事人提出委托时，乙方应当接受委托并合理收费。