某集团公司项目接管验收方案.pptxVIP

接管验收方案审批稿 中管网房地产频道?12009年5月?8/2/2023 * * 项目 中管网房地产频道?2目 录接管验收方案………………………………………………………………………………验收不合格项处理作业指导书……………………………………………………………接管验收标准………………………………………………………………………………接管验收资料清单…………………………………………………………………………接管验收对各施工单位的基本要求………………………………………………………接管验收物料准备…………………………………………………………………………附录：各类验收表格接管验收资料移交登记表…………………………………………………………………**项目接管验收表（室内建筑部分）……………………………………………………**项目接管验收表（室内电气部分）……………………………………………………**项目接管验收表（室内给排水部分）…………………………………………………**项目接管验收表（室外公共设施）……………………………………………………**项目接管验收表（小区路灯）…………………………………………………………?8/2/2023 * * 项目 中管网房地产频道?3**项目接管验收表（小区围墙）………………………………………………………**项目接管验收表（小区道路）………………………………………………………**项目接管验收表（天台）……………………………………………………………**项目接管验收表（楼层公共部分）……………………………………………………24**项目接管验收表（智能化安防系统）…………………………………………………25**项目接管验收表（水景工程）………………………………………………………**项目接管验收表（雨水井）…………………………………………………………**项目接管验收表（污水井）…………………………………………………………**项目接管验收表（管道阀门井）……………………………………………………**项目接管验收表（消防井）…………………………………………………………**项目接管验收表（变配电室）………………………………………………………**项目接管验收表（保安岗亭）………………………………………………………接管验收移交记录………………………………………………………………………接管验收问题汇总表……………………………………………………………………?8/2/2023 * * 项目 中管网房地产频道象。?4接管验收方案方案目的：确保接管验收工作的开展及顺利进行。接管验收意义：新楼宇的接管验收是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。明确交接双方的责、权、利关系，确保物业具备正常的使用功能，为后期管理提供法律依据。接管验收的条件：建设工程全部施工完毕，并已竣工验收合格；供电、给排水、供暖、消防、道路等设备设施能正常使用；有关部门对楼栋、户编号已经确认。接管验收的内容：房屋的质量及使用功能检验房屋的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装修等方面。根据设计要求，每栋每层每户逐个房间（包括配套公共设施、设备用房）按设计要求清点物件及进行外观检查。根据情况编制小区房屋质量验收记录表。确定物件数据量是否符合，外观上有无损坏；房屋建筑或屋内物件有无明显不符合标准要求；主体结构是否有较明显的裂缝，外墙是否有参水现象；屋面、楼地面、卫生间、阳台、厨房等是否有积水、渗漏现象；?8/2/2023 * * 项目4.3.3每项工程根据设计要求逐一进行验收，确定是否符合要求。 中管网房地产频道?门窗安装是否牢固，缝隙严密，有无变形，是否灵活，门窗玻璃是否安装牢固；屋内墙面是否平整，是否有明显裂缝，油漆、刷浆是否色泽一致，是否有脱落、漏刷现.2设备及配套设施的质量及使用功能检验设备及配套设施检验包括电气线路、室内外照明、供配电系统、室内外给排水系统、消防系统、防避雷系统、采暖、门禁系统、闭路监控系统、车场管理系统、其他智能化系统、娱乐设施及相关配套的设备房等附属工程。设备及配套设施的验收可分项进行，根据情况编制相关小区的设备设施验收记录表，每项验收均须有单独验收结果。每项验收时根据设计要求逐一进行检查。检验设备设施功能是否符合规定要求（可测试运行应现场检验运行情况）；管道线路是否正常、畅通、各类阀闸是否灵活；各类配件、支架、管线是否齐全、完好；相关的仪表、仪器是否齐全、精确，装置是否良好；所有的设备设施是否符合国家规定的安全标准，是否有相关的安全防护装置。对于消防、采暖等须有政府许可的专业部门的验收合格证；相关的附属设施如沟、井等符合规定要求。小区环境工程验收小区环境验收包括小区道路、围墙、停车场、园林绿化工