某市房地产市场分析课件.pptx

楚雄市房地产市场分析;七、十二五期间楚雄州商品房发展状况浅析;一、楚雄州概况;二、楚雄市概况（一）地理位置;(二)行政区划;(三) 人口;(四) 经济及社会发展状况;;（五）就业状况;1－3季度城镇国有及集体单位在岗职工人均工资收入31068元，增长4％； 预计城镇常住居民人均可支配收入26068元，名义增长9.2％； 农村常住居民人均可支配收入8149元，名义增长13.1％。 城乡居民生活稳步提高。;（五）交通区位优势;小结 ;三、楚雄市区域规划;1、开发区 即上世纪90年代初以来建设起来的楚雄经济开发区，位于龙川江以北，沿江带状延伸。这里聚集了一批以天然药业等新兴产业为代表的现代制造业企业，并具有现代商贸服务、对外交通、行政办公、居住等多种功能。通过10多年的开发建设，楚雄经济开发区的基础设施建设已取得了显著成效，多种经济成分快速发展，综合经济实力不断增强。 经济开发区作为城市新的发展方向，近几年房地产开发日益成熟，居住价值得到开发商、市场、消费者等各方逐步认可。 目前区域开发历史较短，商业等生活配套相对不足都是该区域地产销售面临的主要抗性;;;4 、桃园片区 桃园片区位于城区东北，是以化工、冶金为主的工业区，在楚雄市第二产业中地位重要。这里处在城区的下风、下水位臵，交通便利，但紧邻城区，在环境、尤其是景观方面对城区影响较大。因此，建议在条件成熟时，适时进行片区用地功能的臵换调整，逐步使桃园片区职能与城市整体、长远发展目标的要求相适应。 5 、西河片区 从西山、灵秀湖（尹家嘴水库）到其西侧的河全小河一带，是大致呈南北走向的两列山峦与溪谷，山明水秀，植被茂密，景致清幽，点点农宅、村舍坐落在山水之间。这里紧靠楚雄现状城区，已结合其优良的自然环境条件和地方特色植物优势，规划了大面积茶花园和莲藕种植，以形成“十里荷塘”和“茶花谷”风貌，成为集绿色生态景观与旅游观光为一体的城市新型功能区。 ;;【土地】2月23日，财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会四部委联合发布关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知，提出要清理压缩现有土地储备??构、进一步规范土地储备行为、规范土地储备自己使用管理等行为。 【营改增】2月22日，住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》，明确建筑业的增值税税率拟为11%。 【住房公积金】中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。 【房地产契税营业税】2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减2% 的税率征收契税； ;2016年房地产政策重点：减税、降首付！;【住房公积金贷款政策】2016年楚雄州将住房公积金贷款最高限额提高到双职工40万元、单职工30万元，贷款年限延长至法定退休年龄后5年，最长贷款年限为30年，最大限度地支持职工群众购买住房和改善住房条件的刚性需求。 【房地产公共维修基金】2016年楚雄房地产维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。 【楚雄2016年二套房首付比例】个人购买二套房的房贷利率为基准利率上浮10%，首付最低40%以上。 【2016楚雄房产契税新政策】契税缴纳标准为总房款的3%。 　;五、楚雄市房地产发展现状;（二）市场增速;（三）现有项目情况;;(四)产品及价格情况;小结：;六、房地产案例分析;户型鉴赏;价格走势;七彩嘉园;户型鉴赏;价格走势;滇中楚雄大商汇;价格走势;兆顺第一城;户型鉴赏;价格走势;金沙公馆;（一）楚雄州2015年1-11月房地产投资增速回落商品房销售面积下滑收窄 ;1、房地产投资快速增长。“十二五”期间，房地产投资呈现快速增长的态势，投资总额从2010年的38.25亿元增加到2015年87.89亿元，增长2.30倍，五年中2014年投资总额最高，达93.75亿元，2015年有所下降。同时，“十二五”房地产开发投资与经济增长之间具有十分紧密的正相关关系，固定资产投资2010年为280.2亿元，2015年达到770.56亿元，年平均增速22.42%，房地产投资2010年为38.25亿元，2015年达到87.89亿元，年平均增速为18.10%， 房地产投资年平均增速低于固