文旅项目金融机构融资四大前提条件.doc

文旅项目金融机构融资四大前提条件 一般文旅项目很难从金融机构（如银行、信托、商业保理、融资租借、小贷公司等）融资贷款，主要取决于以下四个重要前提条件： 第一融资主体的股东背景 1、国进无退是一个不争事实，民营公司向金融机构借钱很难打破3000万元、1亿元、2亿元、5亿元、10亿元等不同额度上限； 2、中央公司和国企就不同样，优良单体比较简单能够打破2亿、5 亿、10亿、100亿融资额度，金融机构喜爱贷款给央国企。 小结：怎样将民营文旅公司的股东身份变换为央国企。 解决方案：民营文旅公司需要解决股东身份，需要与央国企合作，能够咨询我。 第二借钱资本用途 金融机构须恪守国家法律法例，禁止某些资本用途，如当下房地产行业。 小结：文旅项目特别是文旅地产项目，需要合理设计优化项目的资本用途。 解决方案：项目不同阶段，能够设计不同的资本用途。能够项目主体公司融资，也可体外贸易公司融资，还可设定不同融财产品组合。 第三借钱金额 1、借钱金额取决于贷款主体经营的资本用量测评，包含评估能否有 足够还款根源。 2、金融机构以贷款主体过去和此刻的税务营业额、银行流水、税收、税后收益、经营合同来测算资本用量，评估公司项目资本用量和贷款金额； 3、抵押物或担保方的经营流水和税后收益能够补充贷款主体还款来 源。 小结：好多民营公司诉苦说，我第一个项目才启动，那来营业额呢？换一下角度，你素来没做过文旅项目，怎么能证明项目不烂尾能盈余还款呢？ 解决方案：假如让有众多成功事例的文旅项目总包商作为项目合伙人，不就解决这个问题！ 第四还款保证 1、还款保证有金融机构接受的抵押物。 2、或还款保证有金融机构认同有资质第三方担保。 3、还款保证不是还款根源，而是贷款增信手段。 小结：无论有没形成文旅项目金融机构接受的抵押物，都能够保障文 旅项目不同阶段的融资。 解决方案：我们有众多成功事例，对有优良文旅资源项目，可供给系 统资本解决方案。