LOFT物业的专题研究.pptVIP

LOFT物业专题讨论2008年12月 名目 LOFT之溯源 一LOFT之萌芽二 LOFT之成长 三LOFT之根源四LOFT之标准五LOFT之展望六 名目 LOFT之溯源 一 LOFT的起源1 LOFT的建筑特征3 LOFT的要素2 LOFT的居住模式4 LOFT起源LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”LOFT建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成形于上世纪40年月的纽约SOHO地区 LOFT的起源 LOFT起源（SOHO区）全是上了年头的老建筑，而且建筑风格几乎是一个样子：大方块状的几何体、红砖外墙、老式防火梯、又黑又旧的水塔……这里以前是囤积纺织品的仓库区，所以这些建筑根本不是为了审美而设计的，它唯一给人的感受就是高大、宽敞、坚固。（贫困的艺术家）通常的做法是：把建筑里大开间或者挑空的部分设计成工作的区域，然后在空间中的某一局部搭建出阁楼用以居住，这就是LOFT的雏形。LOFT的起源 LOFT起源当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、保藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具共性、最前卫、最受人青睐的地方。LOFT的起源 LOFT起源家具也许是捡来的，所以得用花布遮住破损的地方，花布是隔壁作坊自制的，所以看上去很独特；房间中的墙壁很厚很坚固，而且面积太大了，钉一些阁板就可以放东西；将全部的墙壁用水泥抹平实在是没必要，粉刷一下就可以了……由于这些建筑设计之初，根本就不考虑采光的问题，而且即使有巨大的窗户，窗外也没有风景可言，所以墙壁被涂上灿烂的颜色，巨大夸张光明的工业照明设备经过改造被连续使用。为了生活，艺术家们把这些建筑的一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。他们没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地暴露在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉冲突产生了令人奇怪???的效果。”LOFT的起源 LOFT起源20世纪40年月的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约消灭。二十世纪50年月后,繁衍至美国芝加哥、旧金山、洛杉矾、西班牙巴塞罗那、意大利米兰、德国柏林、法国巴黎等发达国家和地区。从那以后，LOFT这个词就剥褪了顶楼、阁楼或厂房、仓库的原始外衣，换上了先锋艺术的时装。在二十世纪九十年月以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。LOFT的起源 LOFT起源在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完善碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋等词相提并论 如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今日作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演化成一种炫耀性消费LOFT的起源 LOFT要素?开阔性，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；?戏剧性，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；?流淌性，户型内无障碍；?透明性，削减私密程度；?开放性，户型间全方位组合；?艺术性，通常是业主自行决定全部风格和格局。LOFT的要素 LOFT要素“对既定空间的尊重，在经济限幅内空间的大胆切割、重构；精致的生活品质要求与廉价装修结合，而廉价装修往往要求更为精密的设计，往往导致设计上的惊人巧思。”“另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀，现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明白再利用这些工业建筑的入驻者们，本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说己经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的共性和酷。”LOFT的要素 LOFT建筑特征?近代，被工业革命抛弃已久的“共性化”浪潮卷土重来时，LOFT作为一种建筑形式，愈发被人爱戴，甚至成为一种城市重新进展的主要潮流，它为城市人的生活方式带来感动人心的转变，也对新时代的城市美学产生极大影响。LOFT的建筑特征 LOFT建筑特征?LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构。在这空旷安静的空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，这大跨度流淌的空间任意分割，打造夹层、半夹层，设置接待区和大而开敞的办公区。LOFT的建筑特征 LOFT居住模式?LOFT的消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括共性上的和功能上的。作为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展现厅等；广告行业、服装时尚行业；艺术工艺品德业；作为共性上的考虑，很多时追求时尚的年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些有特色的IT企业。LOFT的居住模式 LOFT居住模式?LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，