精装修识图、审图要点(课程笔记1).pdf

万两黄金容易得，知心一个也难求。——《曹雪芹》 精装修工程教程（课程笔记） 讲师：筑龙教育——常江 第一章 精装识图 一、对图纸的理解和认识 1、图纸包含哪些文件？ （1）建设单位下发图纸 （2）图纸会审记录、设计变更、工程洽商 图纸会审：实际上是甲方、施工、设计、监理四方的博弈——甲方、监理察 看施工技术水平如何，设计单位若水平不足很容易被施工、监理提出问题。 设计变更：设计单位在后期自己发现问题，提出设计变更，然后施工单位进 行相应的整改，在施工过程中按照变更施工。也有情况是业主对于建筑功能有新 的建议，产生设计变更。 工程洽商：包括经济洽商、技术洽商两种。 例如，业主提出整改意见之前施工已经将相应部位的隔墙施工完毕，若要拆 除，施工会提出相应补偿，双方有所洽商。 （3）合同文件、技术标准文件 建设单位有可能提供相应技术文件附件，即是说有些设计问题甲方没有考虑 到，施工单位也要考虑到，如果最后验收出现问题，施工单位要承担相应责任。 建设单位对于部分装修材料会有相应的技术标准，这个标准施工、采购要考 虑。 （4）项目内部图纸 由项目 技术部门根据施工图 或 变更洽商 给分包或劳务专业厂家的图纸。 项目应有 图签 及 凭证 或 签认。 注：一些大型工程，（一般建设单位要求给9套图），因为大型工程建筑面积 大、建设队伍多，分图纸分不过来，局部一个小块复印也不方便，于是就由项目 部技术部门将局部的、有小的有变更的地方，专门出自己的图纸来安排施工队施 工。这也算是图纸的一个组成部分。其作用一是给劳务队进行施工，二是给专业 厂家做条件图，由专业厂家提供深化图。 这种图纸要求有图签、做图纸收发记录。由项目部负责技术的人员或是项目 部总工签字，作为最终查账凭证。 百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。——汉乐府《长歌行》 云路鹏程九万里，雪窗萤火二十年。——《王实甫》 2、图纸的不同阶段，不同作用 （1）招标阶段——精装招标图 作用：编制投标报价书、投标技术方案 对使用人员要求经验丰富、考虑尽量周全 注：有时候工程在结构招标时，对于工程整体呈现效果还没有明确的规划， 当结构施工结束进入精装修阶段，即需要出一份精装修图纸（相当于方案图）， 用于编制投标报价书、技术方案等。精装施工进场后，再进行相应的深化。 不论是经济标、技术标，对于使用人员都要求有过同类型工程的经验。 （2）施工阶段——精装施工图 作用：编制施工技术方案、各种计划、指导施工、专业厂家条件图 注：相应的材料做法、施工工艺、相应的技术措施等都由施工图得到。 （3）验收阶段——竣工图 作用：编制竣工图、结算 注：精装材料多、工艺复杂，各方配合不见得十分完善，在施工过程中修改 的地方偏多。所以在竣工阶段，需要将所有修改的部位都备注在竣工图上，以后 相应的维修、拆改，都会以此为依据。 3、图纸的管理 （1）收发文 1）由谁管理 资料员专业水平局限性，可能考虑不到图纸发给谁。 建议由专门的技术部门、技术组将图纸管理起来，避免图纸因版本过多、发 放不当导致差错。（技术部门指导施工，便于快速发现问题） 案例：甲方项目部更换施工队伍，由于原施工队伍退场时隔墙图纸发生了变