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验房表格(精装修详细版) PAGE PAGE 3 自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》 前期工作（各类查验证件详见备注） 前期工作 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件） 是□否□ 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》 是□否□ 核实面积、差异补偿 是□否□ 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡 是□否□ 防盗门的检查： 防盗门 品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象 是□否□ 门及门框的密封条是否完好 是□否□ 门的上、下插销是否安全、可靠、灵活 是□否□ 多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 是□否□ 合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象 是□否□ 门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活 是□否□ 钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好 是□否□ 墙体部分： 墙体部分 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□ 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□ 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□ 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象 是□否□ 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□ 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修） 是□否□ 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□ 相关位置是否有空调管孔？ 是□否□ 天花部分： 天花部分 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□ 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□ 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□ 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 是□否□ 地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷 厨房 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□ 煤气是否开通？ 是□否□ 是否有地漏 是□否□ 房间上面的邻居家是否漏水？ 是□否□ 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□ 用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定 是□否□ 检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米 是□否□ 观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏 是□否□ 供电及设施部分 供电及设施部分 入户线多少平方。电表电箱安装正确。 ? 开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换 是□否□ 空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左零右相？开关是否控制自如？开关插座位置端正正确。 是否市政供电？ 是□否□ 拉闸后户内是否完全断电？ 是□否□ 弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠 弱电部分 对讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装？ 是□否□ 有线电视：电视信号是否到位。 是□否□ 电话： 是□否□ 设备设施 厨柜：板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮变形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，铆钉完整。柜门铰练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。 是□否□ 衣柜：柜面色泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接处均匀一致，内隔板牢固厚度达到标准。铰练五金完好。抽屉开关自如。钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等。 是□否□ 背景墙： 是□否□ 其它：[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下： 是□否□ 其它 厨排烟孔： 是□否□ 各房间空调孔： 是□否□ 记录下列各表底数： ? 水表底数：????????????????????????? 电表底数：????????????????????????? ? 煤气表底数：??????????